Văn Phòng Nhà Ở Công Bằng Virginia

Những Ai Được Luật Bảo Vệ?

Luật Nhà Ở Bình Đẳng của Virginia quy định hành vi phân biệt đối xử trong nhà ở dân cư là bất hợp pháp nếu dựa trên chủng tộc, màu da, tôn giáo, nguồn gốc quốc gia, giới tính, tuổi cao niên, tình trạng gia đình, khuyết tật, nguồn tài chính, xu hướng tính dục, bản dạng giới hoặc tình trạng quân nhân. Luật pháp cấm áp dụng một tiêu chuẩn cho một nhóm cá nhân trong khi áp dụng tiêu chuẩn khác cho một nhóm cá nhân khác.

Ví dụ, sẽ là bất hợp pháp nếu yêu cầu người khuyết tật cung cấp báo cáo tín dụng trong khi không yêu cầu những người không khuyết tật làm điều tương tự.

CẢNH BÁO: Các trang web và tổ chức cung cấp dịch vụ đăng ký động vật hỗ trợ có thể gợi ý rằng việc mua chứng nhận này sẽ cho phép quý vị mang động vật của mình vào các khu nhà ở không cho phép thú cưng hoặc được miễn phí đặt cọc cho thú cưng. Quyền được yêu cầu điều chỉnh hợp lý không phụ thuộc vào việc sở hữu động vật hỗ trợ, mà dựa trên sự tồn tại của khuyết tật như được định nghĩa trong luật nhà ở bình đẳng. Việc sở hữu một động vật hỗ trợ—ngay cả khi đã được đăng ký hoặc chứng nhận—không tự động khiến một cá nhân được xem là “người khuyết tật” theo luật nhà ở bình đẳng. Luật nhà ở công bằng cũng cấm đơn vị cung cấp nhà ở yêu cầu động vật hỗ trợ phải có đào tạo hoặc chứng nhận đặc biệt. Đọc Tài liệu hướng dẫn hoặc xem tài liệu giới thiệu để biết thêm thông tin chi tiết. 

Luật và Quy định về Nhà Ở Bình Đẳng của Virginia áp dụng cho giao dịch thuê (thuê căn hộ hoặc nhà), giao dịch mua bán (mua nhà), giao dịch tài chính (vay thế chấp), giao dịch bảo hiểm (mua bảo hiểm nhà hoặc căn hộ cho thuê), và giao dịch quảng cáo (cách cá nhân, công ty, và báo chí quảng cáo về nhà cho thuê hoặc nhà bán).

Lịch sử cho thấy hầu hết các khiếu nại về nhà ở đều dựa trên chủng tộc. Tuy nhiên, các khiếu nại liên quan đến khuyết tật vẫn tiếp tục tăng và có thể sẽ vượt qua chủng tộc trở thành loại khiếu nại phổ biến nhất trong các khiếu nại về phân biệt đối xử trong nhà ở. Các khiếu nại về tình trạng gia đình thường là loại khiếu nại phổ biến thứ ba.

Ví Dụ Về Các Nhóm Được Bảo Vệ

Chủng tộc
Việc từ chối cơ hội nhà ở cho một người chỉ vì họ là người da đen hoặc da trắng là bất hợp pháp.

Màu da
Một số người có làn da sẫm màu hơn người khác. Việc từ chối cung cấp cơ hội nhà ở cho một người nào đó trên cơ sở đó là bất hợp pháp.

Tôn giáo
Đơm vị cung cấp nhà ở không được từ chối bán hoặc cho thuê cho ai đó vì họ theo đạo Hồi hoặc đạo Cơ Đốc.

Xuất xứ quốc gia
Đơm vị cung cấp nhà ở không được phép từ chối bán hoặc cho thuê vì người đó là người châu Á hoặc Do Thái.

Tình dục
Ngoại trừ các không gian sinh hoạt chung, việc cho thuê nhà ở chỉ cho một giới tính và không cho giới tính khác là bất hợp pháp. Để biết thêm thông tin về phân biệt giới tính, vui lòng truy cập trang Phân Biệt Giới Tính và Không Phân Biệt Giới Tính.

Tuổi cao niên
Tuổi cao niên có nghĩa là một cá nhân đã bước sang tuổi 55. Theo nhóm được bảo vệ này, đơn vị cung cấp nhà ở không thể từ chối cơ hội nhà ở với người từ 55 tuổi trở lên.

Tình trạng gia đình
Tình trạng gia đình có nghĩa là có con dưới 18 tuổi. Trừ khi cơ sở là khu dân cư dành cho người cao tuổi hoặc nghỉ hưu, cơ sở đó không được phép từ chối cho thuê đối với các gia đình có trẻ em. Các cơ sở dành cho người cao tuổi hoặc nghỉ hưu dành cho người trên 55 hoặc 62 tuổi có thể từ chối hợp pháp cho thuê đối với các gia đình có trẻ em.

Về tiêu chuẩn về số người ở, liên quan đến gia đình và trẻ em, nguyên tắc chung là các nhà cung cấp nhà ở nên cho phép ít nhất hai người ở mỗi phòng ngủ. Trong một số trường hợp, chủ nhà nên cho phép nhiều hơn hai người trong mỗi phòng ngủ, trong khi ở những trường hợp khác, diện tích phòng ngủ và không gian sống không đủ để chứa hai người trong mỗi phòng. Đơn vị cung cấp nhà ở cũng không nên quyết định trẻ em khác giới nhỏ tuổi sẽ ngủ phòng nào – đó là việc của phụ huynh. Đơn vị cung cấp nhà ở cũng không được quyết định tầng mà các gia đình có trẻ em nên sinh sống.

Khuyết tật
Luật cũng quy định việc từ chối cơ hội nhà ở cho người khuyết tật là bất hợp pháp. Để biết thông tin về nhà ở và người khuyết tật, hãy xem Nhà ở và Người khuyết tật. Để biết thông tin về thiết kế và xây dựng nhà ở đa hộ với các tính năng dễ tiếp cận, xin vui lòng xem trang Design and Construction.

Nguồn Tài Chính
Bất kỳ nguồn nào hợp pháp cung cấp tài chính cho người thuê hoặc người mua nhà, bao gồm các chương trình hỗ trợ, phúc lợi hoặc trợ cấp. (Xem Tài liệu hướng dẫn.)

Xu Hướng Tình Dục
Xu hướng dị tính, song tính hoặc đồng tính của một người, dù là thực tế hay nhận định. 

Bản Dạng Giới Tính
Nhận dạng giới, ngoại hình, hoặc các đặc điểm liên quan đến giới của một cá nhân, có hoặc không liên quan đến giới tính được chỉ định khi sinh.

Tình trạng quân đội
Là thành viên của lực lượng vũ trang hoặc lực lượng dự bị, cựu chiến binh, hoặc người phụ thuộc theo định nghĩa của pháp luật. 

Các Nhóm Không Được Bảo Vệ

Một số nhóm không được bảo vệ theo luật bình đẳng nhà ở của tiểu bang hoặc liên bang. Ví dụ, sinh viên, người hút thuốc và các cặp vợ chồng chưa kết hôn (tình trạng hôn nhân) là những nhóm không được bảo vệ. Tuy nhiên, các nhóm này có thể được bảo vệ theo quy định của địa phương. Vì vậy, trước khi soạn thảo chính sách nhà ở công bằng, bên cung cấp nhà ở nên kiểm tra xem các quy định địa phương có bảo vệ các nhóm không được luật bang hoặc liên bang bảo vệ hay không.

Quá Trình Xử Lý Khi Nộp Đơn Khiếu Nại Về Nhà Ở Bình Đẳng

Văn phòng Nhà Ở Bình Đẳng chịu trách nhiệm điều tra các khiếu nại về phân biệt đối xử trong lĩnh vực nhà ở.

Các khiếu nại phải được nộp bằng văn bản trong vòng một năm kể từ khi hành vi phân biệt đối xử trong lĩnh vực nhà ở bị cáo buộc xảy ra hoặc chấm dứt.

Khi Văn phòng Nhà Ở Bình Đẳng chấp nhận một khiếu nại để điều tra, một điều tra viên sẽ được chỉ định. Mục đích của cuộc điều tra là thu thập các thông tin thực tế liên quan đến khiếu nại. Điều tra viên sẽ phỏng vấn người khiếu nại, bên bị khiếu nại và các nhân chứng liên quan. Điều tra viên cũng có thể xem xét các tài liệu và hồ sơ.

Trong quá trình điều tra, một chuyên gia được đào tạo từ Bộ Phận Giải Quyết Tranh Chấp Thay Thế sẽ phối hợp thực hiện quy trình hòa giải. Hòa giải là một quy trình tự nguyện, trong đó các bên cố gắng giải quyết khiếu nại bằng cách đồng ý với các điều khoản mà cả hai bên đều chấp nhận. Nếu hòa giải thành công, cuộc điều tra sẽ tạm ngừng. Nếu hòa giải không thành công hoặc một trong hai bên không muốn tham gia hòa giải, cuộc điều tra sẽ tiếp tục cho đến khi hoàn tất.

Khi cuộc điều tra kết thúc, điều tra viên sẽ soạn thảo một báo cáo điều tra cuối cùng (FIR). Báo cáo FIR tóm tắt thông tin thu thập được trong quá trình điều tra, bao gồm liên hệ với người khiếu nại và bên bị khiếu nại, lời khai của nhân chứng và các tài liệu, hồ sơ đã được thu thập và kiểm tra. FIR sẽ được trình lên Hội Đồng Nhà Ở Bình Đẳng (hoặc Hội Đồng Bất Động Sản nếu liên quan đến người được cấp phép bất động sản hoặc nhân viên của họ) trong cuộc họp định kỳ tiếp theo.

Nếu hòa giải thành công và cả hai bên đạt được thỏa thuận, Hội đồng có thể bỏ phiếu để chấp nhận thỏa thuận hòa giải. Nếu hòa giải không thành công trong việc giải quyết khiếu nại, hoặc nếu Hội đồng không chấp nhận thỏa thuận, Hội đồng sẽ bác bỏ khiếu nại hoặc xác định xem có lý do hợp lý để đưa ra cáo buộc phân biệt đối xử hay không. Nếu hội đồng xác định có lý do hợp lý và đưa ra cáo buộc phân biệt đối xử, Văn phòng Tổng Chưởng Lý sẽ khởi kiện dân sự tại tòa án cấp quận để tìm kiếm sự đền bù cho người khiếu nại. Nếu Hội đồng bác bỏ đơn khiếu nại, cả hai bên sẽ được thông báo bằng văn bản rằng sẽ không có hành động nào tiếp theo được thực hiện.

Nếu Hội đồng đưa ra cáo buộc phân biệt đối xử, cáo buộc đó sẽ được chuyển ngay lập tức đến Văn phòng Tổng Chưởng Lý để xử lý tiếp theo. Cả hai bên sẽ được thông báo bằng văn bản.

Cách Nộp Đơn Khiếu Nại Về Nhà Ở Bình Đẳng 

Nếu quý vị tin rằng mình là nạn nhân của sự phân biệt đối xử về nhà ở, quý vị có thể nộp đơn khiếu nại bằng cách tải xuống Mẫu Đơn Khiếu Nại Phân Biệt Đối Xử Về Nhà Ở.

*Vui lòng tải xuống ứng dụng và mở tài liệu bằng phần mềm Adobe Reader.

Phiên bản tiếng Tây Ban Nha có tại đây: FORMULARIO DE QUEJA DE DISCRIMINACIÓN DE VIVIENDA de Virginia

Có vấn đề khi mở biểu mẫu tương tác?

Trợ giúp cho người dùng Google Chrome tại đây | Các nguồn khắc phục sự cố khác tại đây

Nhà Ở Tiếp Cận | Nhà Ở & Người Khuyết Tật | Đề xuất cho các đơn vị cung cấp nhà ở | Quảng Cáo Trên Báo In & Trực Tuyến | Phân biệt đối xử giới tính

Tờ Thông Tin, Tờ Rơi & Thông Tin Chung

Tổng quan về Luật Nhà ở Bình đẳng tài liệu 

Nhà Ở Bình Đẳng Và Người Khuyết Tật: Tiếng Anh  

Tài liệu về Động Vật Hỗ Trợ: (động vật phục vụ, đồng hành & hỗ trợ tinh thần) 

Về Luật Nhà ở Công bằng và Tích trữ: Dành cho Người tiêu dùng | Dành cho Nhà cung cấp Nhà ở 

Tài liệu về Nhà Ở Bình Đẳng cho Người có Tiền Án 

Luật Chủ nhà & Người Thuê Bang Virginia: Sổ Tay Chủ Nhà/Người Thuê của DHCD 

Poster  Luật Nhà ở Công bằng | Phiên bản tiếng Tây Ban Nha

Nhà Ở Bình Đẳng Cho Người Có Tiền Án Áp Phích

Tài Liệu Kỹ Thuật 

Luật Nhà Ở Bình Đẳng Virginia 

Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị Hoa Kỳ (HUD): Sổ tay Thiết kế Đạo luật Nhà ở Công bằng | Để Hỗ trợ Nhà thiết kế và Nhà xây dựng Đáp ứng Yêu cầu Tiếp cận Nhà ở Công bằng   

HUD-Bộ Tư pháp: Tuyên bố chung về các điều chỉnh hợp lý theo Đạo Luật Nhà Ở Bình Đẳng   

HUD-Bộ Tư pháp: Tuyên bố chung về những sửa đổi hợp lý theo Đạo luật Nhà ở Bình Đẳng  

Tài Liệu Hướng Dẫn của Hội Đồng Bất Động Sản/Nhà Ở Bình Đẳng: Chỗ ở hợp lý và Động Vật Hỗ Trợ 

Liên Kết Hữu Ích Khác Về Nhà Ở

Bộ Phát triển Nhà ở và Đô thị Hoa Kỳ (HUD) 

Tổ Chức Cơ Hội Nhà Ở Bình Đẳng (H.O.M.E.) 

Trung tâm Hỗ trợ Pháp lý Nhà ở Bình đẳng tại Trường Luật Công của Đại học Illinois Chicago

Liên minh Nhà ở Bình đẳng Quốc gia  

Cổng thông tin Nhà ở Bình đẳng Quốc gia Trực tuyến  

Trung tâm Luật Sức khỏe Tâm thần Thẩm phán David L. Bazelon  

Liên minh Nhà ở Piedmont  

Liên kết và nội dung liên quan chỉ được cung cấp nhằm mục đích tham khảo. Việc xuất hiện của các tổ chức hoặc nội dung không nhất thiết thể hiện sự xác nhận hoặc phê duyệt của DPOR về thông tin, dịch vụ, ý kiến hoặc sản phẩm của cá nhân hoặc tổ chức đó.

Soạn Thảo Nội Quy Dành Cho Người Thuê Và Cộng Đồng

Nguyên tắc tốt khi soạn quy định là không nên nhắm riêng vào trẻ em hoặc các thành viên thuộc nhóm được bảo vệ. Thay vì treo biển ghi "Trẻ em không được chạy trong khu vực công cộng", hãy ghi "Cấm chạy trong khu vực công cộng". Thay vì ghi "Trẻ em không được giẫm lên cỏ", hãy ghi "Cấm giẫm lên cỏ." Quy tắc và các quy định áp dụng cho "tất cả cư dân" thường được xem là hợp lý hơn các quy định chỉ nhắm vào trẻ em.

Nếu bắt buộc phải đề cập riêng đến trẻ em, hãy cân nhắc dựa trên yếu tố an toàn và sức khỏe. Ví dụ, nếu quý vị có một phòng tập thể dục với thiết bị thể thao, hãy yêu cầu nhà sản xuất cho biết độ tuổi tối thiểu để sử dụng thiết bị mà không cần giám sát. Sau đó, treo biển với nội dung: "Theo nhà sản xuất, thiết bị này không dành cho người dưới 14 tuổi nếu không có người lớn đi kèm."

Sàng Lọc Ứng Viên Thuê Nhà

Nếu quý vị là người cung cấp nhà ở, một cách để giảm khả năng bị khiếu nại là đối xử công bằng với tất cả mọi người. Việc có các hướng dẫn bằng văn bản và áp dụng nhất quán với mọi ứng viên sẽ giúp quý vị đảm bảo sự công bằng. Dù quý vị quản lý hàng trăm căn hộ cho một công ty lớn, hay chỉ sở hữu và cho thuê vài căn hộ, thì việc thiết lập hướng dẫn bằng văn bản về tất cả mọi vấn đề như: cách thanh toán tiền thuê, quy trình trục xuất và cách cư xử trong quá trình sinh sống là điều rất nên làm.

Một phần của hướng dẫn sàng lọc của quý vị nên bao gồm khả năng của ứng viên trong việc thanh toán tiền thuê nhà đúng hạn. Do đó, quý vị có thể yêu cầu ứng viên cung cấp thông tin xác minh việc làm, thu nhập và tín dụng. Quý vị yêu cầu thu nhập bao nhiêu và thời gian làm việc bao lâu sẽ tùy thuộc vào thị trường nhà ở của quý vị. Quý vị nên đặt tiêu chuẩn phù hợp để có thể cạnh tranh thu hút người thuê. Tuy nhiên, nếu đặt tiêu chuẩn quá cao có thể bị xem là cố tình loại trừ một số nhóm người nhất định.

Ngoài việc yêu cầu tất cả ứng viên xác minh thu nhập và lịch sử tín dụng, quý vị cũng có thể yêu cầu tất cả ứng viên cung cấp thư giới thiệu hoặc kiểm tra lý lịch tư pháp. Ví dụ, nếu người nộp đơn có tiền án, quý vị có thể từ chối cho thuê đối với người có hành vi phạm tội có thể gây nguy hiểm cho các cư dân khác trong khu nhà.

• Chính Sách Mẫu Về Sàng Lọc Người Thuê 

Kiểm Tra Lý Lịch Tư Pháp

Nếu quý vị lo ngại về việc cho một số người có tiền án thuê nhà, quý vị có thể đưa việc kiểm tra lý lịch tư pháp vào tiêu chí xét duyệt hồ sơ. Khi thiết lập kiểm tra lý lịch tư pháp, nên lưu ý những điều sau đây: ghi rõ chính sách bằng văn bản; có sự đồng ý của ứng viên trước khi tiến hành kiểm tra; thực thi chính sách một cách nhất quán; và nếu quý vị từ chối ứng viên, hãy cho họ biết lý do tại sao.

Việc áp dụng nhất quán chính sách kiểm tra lý lịch tội phạm có nghĩa là quý vị áp dụng chính sách này cho  tất cả mọi người. Chính sách này áp dụng cho cả người trẻ lẫn người già, người da trắng, người da màu và tất cả những người khác.

Ngay cả khi quý vị không thiết lập kiểm tra lý lịch hình sự, quý vị cũng sẽ không thể chấp nhận mọi đơn xin thuê nhà. Từ chối đơn vì lý do chính đáng về tín dụng, thu nhập hoặc nhân cách sẽ không dẫn đến khiếu nại nếu quý vị tuân theo một số quy trình nhất định. Như đã đề cập, quý vị nên thiết lập tiêu chí cho thuê bằng văn bản để giúp tất cả người nộp đơn hiểu được cách đơn của họ sẽ được xét duyệt. Sau đó, hãy áp dụng các tiêu chí đó một cách nhất quán. Nếu quý vị từ chối một ứng viên, hãy gửi một lá thư giải thích lý do và lưu giữ hồ sơ đầy đủ.

• Chính Sách Mẫu Về Sàng Lọc Người Thuê

Người thuê nhà gây rắc rối

Giả sử quý vị đã chấp thuận đơn và người thuê đã chuyển vào ở. Tuy nhiên, ngay sau khi người thuê dọn vào, quý vị bắt đầu nhận được các khiếu nại. Người thuê mới có vẻ đang quấy rối các người thuê khác. Và quý vị cũng nhận được phàn nàn rằng họ mở nhạc quá to. Quý vị nên làm gì?

Khi người thuê vi phạm quy định, quý vị nên áp dụng hình thức xử lý một cách công bằng, nhất quán và đúng theo quy trình đã thiết lập. Các hình thức xử lý nào được áp dụng sẽ phụ thuộc vào quy trình của quý vị và các hồ sơ đã lưu. Một số loại hồ sơ quý vị nên lưu giữ bao gồm: các khiếu nại của người thuê về người thuê khác; các khiếu nại có liên quan đến cảnh sát; thư mà quý vị gửi cho hoặc nhận từ người thuê liên quan đến vi phạm hợp đồng; và bất kỳ thư từ hoặc thông tin liên quan nào khác. Việc lưu giữ hồ sơ chi tiết và chính xác sẽ rất quan trọng nếu quý vị cần giải trình lý do vì sao đã trục xuất người thuê.

Nếu không có hồ sơ đầy đủ, việc chứng minh rằng quý vị đã trục xuất người thuê không vì lý do phân biệt đối xử sẽ khó khăn hơn.

Xử Lý Yêu Cầu Bảo Trì

Các yêu cầu bảo trì và sửa chữa được xử lý như thế nào trong khu phức hợp của quý vị? Nhân viên của quý vị có xử lý yêu cầu sửa chữa từ một số người thuê nhanh hơn từ những người khác không? Nếu có, điều đó có thể dẫn đến một đơn khiếu nại về nhà ở công bằng. Thông thường, các sửa chữa nên được xử lý theo thứ tự nhận được, với các sửa chữa khẩn cấp được ưu tiên hơn các sửa chữa định kỳ. Người thuê nhà cần hiểu rằng các sửa chữa định kỳ và không khẩn cấp có thể mất vài ngày, hoặc thậm chí lâu hơn, để hoàn thành.

Người thuê nên được thông báo rõ về quy trình xử lý yêu cầu sửa chữa của quý vị, cũng như khoảng thời gian dự kiến trước khi yêu cầu của họ được giải quyết. Nếu một tình huống khẩn cấp khiến quý vị hoặc nhân viên không thể thực hiện sửa chữa theo lịch đã định, hãy gọi cho người thuê bị ảnh hưởng và giải thích rõ tình hình. Một số việc quý vị có thể làm để giảm nguy cơ bị khiếu nại về nhà ở bao gồm: hành xử chuyên nghiệp, nhất quán, giao tiếp hiệu quả với người thuê và lưu giữ hồ sơ đầy đủ.

Điều Chỉnh và Hỗ Trợ Hợp Lý Dành Cho Người Thuê Khuyết Tật

Trong khi các điều chỉnh hợp lý bao gồm việc cho phép người thuê khuyết tật thực hiện thay đổi vật lý đối với căn hộ của mình hoặc khu vực chung,việc điều chỉnh hợp lý yêu cầu chủ nhà thay đổi hoặc điều chỉnh một số quy định, thực hành, chính sách hoặc dịch vụ nếu điều đó cần thiết để người thuê có cơ hội bình đẳng trong việc sử dụng và tận hưởng căn hộ. Để biết thêm thông tin về các hỗ trợ hợp lý, hãy truy cập Nhà Ở và Người Khuyết Tật: Hỗ Trợ và Điều Chỉnh Hợp Lý.

Tiêu Chuẩn Về Số Lượng Người Ở

Tiêu chuẩn về số lượng người ở quy định có bao nhiêu người có thể sinh sống trong một căn hộ. Vào tháng 12 năm 1998, Bộ Phát Triển Nhà Ở và Đô Thị Hoa Kỳ (HUD) đã công bố một tuyên bố về các tiêu chuẩn mà cơ quan này sẽ xem xét khi đánh giá tiêu chuẩn về số lượng người ở của một đơn vị cung cấp nhà ở, nhằm xác định liệu các chính sách của đơn vị cung cấp đó có mang tính phân biệt đối xử theo Đạo Luật Nhà Ở Bình Đẳng hay không – cụ thể là dựa trên tình trạng gia đình (tức là có con dưới 18 tuổi trong gia đình).

Văn phòng Nhà Ở Bình Đẳng Virginia áp dụng tiêu chuẩn về số lượng người ở của HUD, được trích dẫn dưới đây:

... Bộ cho rằng chính sách cho phép hai người trong một phòng ngủ, theo nguyên tắc chung, là hợp lý theo Đạo Luật Nhà Ở Bình Đẳng. Tuy nhiên, mức độ hợp lý của bất kỳ chính sách về số lượng người ở nào cũng có thể bị bác bỏ. Do đó, khi xem xét các trường hợp về tình trạng sử dụng nhà ở, HUD sẽ cân nhắc diện tích và số lượng phòng ngủ cũng như các hoàn cảnh đặc biệt khác. Các nguyên tắc và ví dụ giả định sau đây sẽ hỗ trợ quý vị trong việc xác định liệu kích thước của các phòng ngủ hoặc các trường hợp đặc biệt có làm cho chính sách về số người ở trở nên không hợp lý hay không.  

Diện Tích Phòng Ngủ và Căn Hộ 

Xem xét hai tình huống giả định trong đó một nhà cung cấp nhà ở từ chối cho phép một gia đình gồm năm người thuê một căn hộ hai phòng ngủ dựa trên chính sách "hai người mỗi phòng ngủ". Trong trường hợp đầu tiên, các nguyên đơn là một gia đình gồm năm người đã nộp đơn xin thuê một căn hộ có hai phòng ngủ lớn và khu vực sinh hoạt rộng rãi. Trong vụ thứ hai, các nguyên đơn là một gia đình gồm năm người đã nộp đơn xin thuê một khu đất để đặt nhà di động, nơi họ dự định sống trong một căn nhà di động hai phòng ngủ. Tùy thuộc vào các yếu tố khác, việc khởi tố có thể phù hợp trong tình huống đầu tiên, nhưng không phải trong tình huống thứ hai.

Kích thước của các phòng ngủ cũng có thể là yếu tố cho thấy việc kết luận là không có lý do chính đáng là phù hợp. Ví dụ, nếu một căn nhà di động được quảng cáo là “hai phòng ngủ”, nhưng một phòng ngủ lại quá nhỏ, thì tùy vào tất cả các yếu tố, việc người quản lý khu nhà giới hạn số người ở trong căn nhà đó chỉ còn hai người có thể được xem là hợp lý.

Độ Tuổi Của Trẻ Em

Các ví dụ giả định sau đây liên quan đến hai nhà cung cấp nhà ở từ chối cho ba người cùng ở một phòng ngủ. Trong trường hợp đầu tiên, người khiếu nại là hai cha mẹ là người lớn xin thuê một căn hộ một phòng ngủ cùng với con nhỏ sơ sinh của họ. Cả phòng ngủ lẫn căn hộ đều rộng rãi. Trong trường hợp thứ hai, người khiếu nại là một gia đình gồm hai cha mẹ là người lớn và một thiếu niên xin thuê một căn hộ một phòng ngủ. Tùy thuộc vào các yếu tố khác, việc khởi tố có thể phù hợp trong ví dụ giả định đầu tiên, nhưng không phải trong ví dụ thứ hai.

Cấu Trúc Căn Hộ

Các tình huống giả định sau đây minh họa các trường hợp đặc biệt liên quan đến cấu trúc căn hộ. Hai ban quản lý chung cư khác nhau đều từ chối việc bán căn hộ cho một gia đình gồm hai người lớn và ba trẻ em, dựa trên quy định rằng chỉ bán cho những người mua đáp ứng chính sách "hai người mỗi phòng ngủ". Ban quản lý đầu tiên điều hành một tòa nhà nơi gia đình năm người định mua một căn hộ có hai phòng ngủ cộng thêm một phòng làm việc hoặc phòng học. Ban quản lý thứ hai điều hành một tòa nhà nơi gia đình năm người định mua căn hộ hai phòng ngủ không có phòng làm việc hoặc phòng học. Tùy vào các yếu tố khác, việc khởi tố có thể phù hợp trong tình huống đầu tiên, nhưng không phải trong tình huống thứ hai.

Các Hạn Chế Về Mặt Vật Lý Khác Của Nhà Ở

Bên cạnh các yếu tố vật lý như kích thước từng phòng ngủ và tổng thể diện tích cũng như cấu trúc căn hộ, Cơ quan có thẩm quyền cũng sẽ xem xét các yếu tố giới hạn khác do bên cung cấp nhà ở đưa ra, chẳng hạn như sức chứa của hệ thống hầm tự hoại, cống rãnh hoặc các hệ thống xây dựng khác.

Luật Tiểu Bang Và Địa Phương

Nếu một nơi cư trú bị ràng buộc bởi các yêu cầu về số người cư ngụ theo luật tiểu bang hoặc địa phương và chính sách cư ngụ của nhà cung cấp nhà ở phản ánh các yêu cầu đó, thì Bộ Phát triển Nhà ở và Đô thị Hoa Kỳ (HUD) sẽ xem các yêu cầu của chính quyền là một hoàn cảnh đặc biệt, có xu hướng cho thấy chính sách cư ngụ của nhà cung cấp là hợp lý.

Các Yếu Tố Liên Quan Khác

Các yếu tố liên quan khác có thể hỗ trợ cho đề xuất có lý do hợp lý, dựa trên kết luận rằng chính sách cư ngụ chỉ là cái cớ, bao gồm bằng chứng cho thấy nhà cung cấp nhà ở đã:

Sổ tay của Cơ Quan Chức Trách và Quản Trị Quy Chuẩn Xây Dựng quy định rằng, vì lý do sức khỏe và an toàn, cần phải có 70 bộ vuông diện tích phòng ngủ cho một người cư ngụ. Nếu có nhiều hơn một người cư ngụ, thì cần 50 bộ vuông cho mỗi người. Nếu quý vị có một căn hộ một phòng ngủ với kích thước 10 x 8 hoặc tổng diện tích là 80 bộ vuông, thì diện tích đó quá nhỏ cho hai người cư ngụ. Tuy nhiên, nếu quý vị có một căn hộ một phòng ngủ với kích thước 10 x 16, thì có thể đủ rộng cho ba người cư ngụ.

Các nhà cung cấp nhà ở nên cố gắng cân bằng giữa yêu cầu áp dụng tiêu chuẩn cư ngụ hợp lý và quyền bảo vệ tài sản của họ khỏi tình trạng quá tải. Họ cũng nên cân bằng giữa yêu cầu áp dụng tiêu chuẩn cư ngụ hợp lý và quyền bảo vệ khoản đầu tư của mình. Trong một số trường hợp, một căn hộ lớn với ba phòng ngủ có thể hợp lý khi cho phép bảy hoặc tám người cư ngụ mà không gây ra tình trạng quá tải và không ảnh hưởng đến khoản đầu tư của bên cung cấp nhà ở. Trong các trường hợp khác, căn hộ ba phòng ngủ có thể chỉ hợp lý khi cho phép năm người cư ngụ. Mỗi tình huống và mỗi khu nhà ở đều cần được đánh giá dựa trên hoàn cảnh cụ thể của chính nó.

1. đã đưa ra các phát ngôn mang tính phân biệt đối xử;
2. áp dụng các quy định phân biệt đối xử về việc sử dụng các khu vực tiện ích chung;
3. thực hiện các hành động khác nhằm ngăn cản các gia đình có trẻ em sống tại khu nhà ở của mình; hoặc
4. áp dụng chính sách về số lượng cư dân chỉ đối với các gia đình có trẻ em.

Tài Liệu Hướng Dẫn Đào Tạo

• Lịch học của Văn phòng Nhà ở Công bằng 
• Các khóa học được Hội đồng Nhà ở Công bằng chấp thuận  
• Các trường được Hội đồng Nhà ở Công bằng chấp thuận 
• Các khóa học về Nhà ở Công bằng được Hội đồng Bất động sản chấp thuận (LƯU Ý: chỉ những khóa học được liệt kê là đã chấp thuận về chủ đề Nhà ở Công bằng mới đáp ứng được yêu cầu cấp chứng chỉ kéo dài hai giờ)