Văn phòng Thanh tra Cộng đồng vì Lợi ích Chung

Trách nhiệm chính của Văn phòng Thanh tra cộng đồng vì lợi ích chung là:

1. Hỗ trợ các thành viên hiểu được các quyền và quy trình dành cho họ theo luật pháp và quy định quản lý cộng đồng vì lợi ích chung và trả lời các câu hỏi chung;

2. Cung cấp, riêng biệt hoặc thông qua một trang web hiện có, thông tin được coi là phù hợp;

3. Nhận thông báo về quyết định bất lợi cuối cùng;

4. Theo yêu cầu, hỗ trợ các thành viên hiểu các quyền và quy trình có sẵn theo luật và quy định quản lý cộng đồng vì lợi ích chung và cung cấp thông tin giới thiệu đến các cơ quan công và tư cung cấp dịch vụ giải quyết tranh chấp thay thế, với mục tiêu giảm thiểu và giải quyết xung đột giữa các hiệp hội và thành viên của họ; và 

5. Đảm bảo rằng các thành viên có quyền truy cập vào các dịch vụ được cung cấp thông qua Văn phòng và rằng các thành viên nhận được phản hồi kịp thời từ đại diện của Văn phòng cho các câu hỏi.

Một cộng đồng có cùng lợi ích có thể là Hiệp hội chung cư, Hiệp hội chủ sở hữu bất động sản hoặc Hợp tác xã bất động sản.

Ban cộng đồng vì lợi ích chung là một tổ chức riêng biệt và khác biệt với Văn phòng Thanh tra viên. Hội đồng là cơ quan quản lý chịu trách nhiệm cấp phép cho các nhà quản lý hiệp hội, chứng nhận một số nhân viên của các công ty quản lý được cấp phép, tiếp nhận các báo cáo hàng năm do các hiệp hội nộp và đăng ký các dự án chung cư và chia sẻ thời gian. 

* Văn phòng Thanh tra cộng đồng vì lợi ích chung chỉ có thể cung cấp hướng dẫn và trả lời các câu hỏi liên quan đến luật cộng đồng vì lợi ích chung (Đạo luật Hiệp hội chủ sở hữu bất động sản, Đạo luật chung cư và Đạo luật hợp tác xã bất động sản) và các quy định.  Chúng tôi không thể cung cấp tư vấn pháp lý.

Khiếu nại của Hiệp hội

  • Video - Tạo quy trình khiếu nại của Hiệp hội

 

Cộng đồng cùng sở thích là gì?

Cộng đồng vì lợi ích chung (CIC) được thiết kế để phục vụ cộng đồng sinh sống bởi một nhà phát triển (còn gọi là "người khai báo"). Cộng đồng được tạo ra bởi một bộ văn bản pháp lý cụ thể, thường do nhà phát triển soạn thảo và có thể thay đổi bởi các thành viên (chủ sở hữu). Khi nhà phát triển từ bỏ quyền kiểm soát cộng đồng, các vấn đề của cộng đồng sẽ được Hiệp hội chủ sở hữu quản lý thông qua một hội đồng được bầu ra. Hội đồng Hiệp hội được pháp luật cho phép thực thi các quy tắc và hạn chế (ví dụ, liên quan đến thẩm mỹ) và thu các khoản đánh giá bắt buộc để chi trả cho việc bảo trì và cải thiện các yếu tố chung (như hồ bơi, câu lạc bộ hoặc chỉ là đường sá hoặc biển báo). Nghĩa vụ của chủ sở hữu là phải trả phí bảo hiểm, đánh giá bảo trì và duy trì tài sản chung ngoài các đơn vị/lô đất của riêng họ là đặc điểm cần thiết của Cộng đồng vì lợi ích chung. Mối quan hệ giữa chủ sở hữu và Hiệp hội là mối quan hệ tài chính và pháp lý. Các hiệp hội khu phố hoặc dân sự có mức phí tự nguyện không phải là Cộng đồng vì lợi ích chung theo luật của Virginia.

Thanh tra viên có thể làm gì?

Hỗ trợ các thành viên hiểu và thực hiện quyền của mình trong việc giải quyết các vấn đề với các hiệp hội cộng đồng vì lợi ích chung (chung cư, hiệp hội chủ sở hữu bất động sản và hợp tác xã). Ban hành các giải thích không mang tính ràng buộc (không phải diễn giải) về luật pháp và quy định quản lý Hiệp hội. Cung cấp dịch vụ giới thiệu giải quyết tranh chấp thay thế. Hỗ trợ các thành viên sử dụng các thủ tục và quy trình có sẵn trong hiệp hội của họ để giải quyết xung đột trong cộng đồng. Tiếp nhận khiếu nại liên quan đến việc chia sẻ thời gian nghỉ dưỡng và chuyển các hành vi vi phạm tiềm ẩn về luật hoặc quy định chia sẻ thời gian nghỉ dưỡng đến Ban cộng đồng vì lợi ích chung để có hành động tiếp theo nếu cần thiết. (Xem mẫu đơn khiếu nại.) Nhận "thông báo về quyết định bất lợi cuối cùng" từ những cá nhân cho rằng Hiệp hội đã vi phạm luật hoặc quy định của cộng đồng vì lợi ích chung. Thông báo đó phải được nộp theo mẫu do Hội đồng chấp thuận trong vòng 30 ngày kể từ ngày Hiệp hội thông báo cho thành viên về quyết định cuối cùng của mình, kèm theo lệ phí nộp là $25 (theo yêu cầu của luật).

Thanh tra viên không thể làm gì?

Cung cấp tư vấn hoặc phiên dịch pháp lý. Phiên dịch các tài liệu của Hiệp hội như tài liệu quản lý, điều lệ, v.v.

Quy chế

 

  • Thanh tra Cộng đồng Lợi ích Chung Các Quy Định PDF | Trực tuyến 
  • Quy định về Quỹ thông tin quản lý CIC (yêu cầu và lệ phí nộp báo cáo thường niên) pdf | trực tuyến 
  • Quy định của CIC Manager (cấp phép) | pdf | trực tuyến 
  • Quy định chung cư (đăng ký dự án) pdf | trực tuyến 

Văn phòng Thanh tra viên cộng đồng vì lợi ích chung ban hành Quyết định để phản hồi lại các Thông báo về Quyết định bất lợi cuối cùng liên quan đến tài sản do Hiệp hội nộp Khiếu nại thông qua Quy trình khiếu nại của Hiệp hội và nhận được quyết định cuối cùng về khiếu nại từ hiệp hội.

Quyết định của Thanh tra viên không phải là phán quyết của tòa án, nghị định của tòa án, lệnh của Hội đồng hoặc ý kiến chính thức. Luật này không ràng buộc về mặt pháp lý và chỉ giới hạn chặt chẽ trong các luật và quy định vì lợi ích chung của cộng đồng (Đạo luật Hiệp hội Chủ sở hữu Bất động sản, Đạo luật Nhà chung cư và Đạo luật Hợp tác xã Bất động sản).

Các quyết định phải được công khai theo Đạo luật Tự do Thông tin và Văn phòng Thanh tra nhân dân sẽ công bố các quyết định này trực tuyến để làm nguồn thông tin về các chủ đề cộng đồng cùng quan tâm.

Vui lòng tham khảo tab Khiếu nại của Hiệp hội để biết thông tin về việc nộp khiếu nại của hiệp hội.

Cập nhật gần đây về Luật của Tiểu bang ảnh hưởng đến Hiệp hội
Báo cáo thường niên của Thanh tra CIC gửi đến Đại hội đồng
Bản tin + Bài viết

Các liên kết ngoài và nội dung liên quan chỉ được cung cấp cho mục đích thông tin. Chúng không cấu thành sự xác nhận hoặc chấp thuận của DPOR đối với thông tin, dịch vụ, ý kiến hoặc sản phẩm của cá nhân hoặc tổ chức.

Nguồn lực

Viện Hiệp hội Cộng đồng (CAI)

Trụ sở chính quốc gia
6402 Arlington Blvd., Suite 500
Falls Church, VA 22042
Trang web: Viện Hiệp hội Cộng đồng (CAI)
Điện thoại: (703) 970-9220 | Miễn phí: (888) 224-4321

Chương trình CAI Trung Virginia

Hộp thư bưu điện 5118
Midlothian, VA 23112
Trang web: http://www.cvccai.org

Chi nhánh CAI Đông Nam Virginia

1300 Đường Diamond Springs, Phòng 400
Virginia Beach, VA 23455-3645
Điện thoại: (757) 558-8128
Trang web: http://www.sevacai.org

Chương CAI Tây Nam Virginia

PO Hộp thư 21391
Roanoke, VA 24018-0141
Điện thoại: (540) 339-1224
Trang web: https://www.caiswva.org/

Chi nhánh Washington Metropolitan CAI

7600 Leesburg Pike, Suite 100-W
Falls Church, VA 22043-2004
Điện thoại: (703) 750-3644
Trang web: http://www.caidc.org

Các liên kết và nội dung liên quan chỉ được cung cấp cho mục đích thông tin. Chúng không cấu thành sự xác nhận hoặc chấp thuận của DPOR đối với thông tin, dịch vụ, ý kiến hoặc sản phẩm của cá nhân hoặc tổ chức.