Quảng cáo nhà ở công bằng

Quảng cáo không phân biệt đối xử

Trong số các nhà cung cấp nhà ở, ai cũng biết rằng việc đặt biển báo trước tòa nhà chung cư có nội dung "cấm trẻ em" hoặc "chỉ dành cho người lớn" sẽ là hành vi phân biệt đối xử với các gia đình có trẻ em. Các nhà cung cấp nhà ở cũng cần phải cẩn thận không sử dụng các quảng cáo có nội dung như "ngôi nhà lý tưởng cho cặp đôi" hoặc "ưu tiên gia đình theo đạo Thiên chúa". Theo nguyên tắc chung, quảng cáo không được chứa những từ ngữ thể hiện sở thích dựa trên một lớp được bảo vệ.

Có một số trường hợp ngoại lệ áp dụng cho việc cho thuê phòng. Ví dụ, nếu bạn là phụ nữ và có phòng cho thuê trong nhà, quảng cáo tìm bạn cùng phòng của bạn có thể ưu tiên phụ nữ và có thể loại trừ nam giới. Tuy nhiên, quảng cáo của bạn có thể không ưu tiên phụ nữ da trắng hơn phụ nữ da đen, hoặc phụ nữ không khuyết tật hơn phụ nữ khuyết tật. Ngoại lệ hạn chế này chỉ áp dụng cho giới tính (gender) và chỉ trong trường hợp chủ nhà sống trong nhà và muốn cho thuê phòng trong không gian sinh hoạt chung.

Nhìn chung, quảng cáo nên mô tả bất động sản chứ không phải người thuê nhà. Nếu căn hộ gần công viên, quảng cáo có thể ghi: "Căn hộ hai phòng ngủ, hai phòng tắm có nhiều tủ quần áo, gần công viên và phương tiện giao thông công cộng, có thể thuê ngay". Quảng cáo mô tả một số tính năng và tiện nghi của căn hộ, nhưng không nói gì về người thuê tiềm năng.

Ngoài ra, người mẫu được sử dụng trong quảng cáo bán hàng hoặc cho thuê, trong tờ rơi và các tài liệu quảng cáo khác phải phản ánh sự đa dạng của cộng đồng. Ví dụ, nếu một cộng đồng có 20% người châu Á, 40% người da đen và 40% người da trắng, thì quảng cáo và tờ rơi không được chỉ chứa người mẫu da trắng (hoặc chỉ người da đen, hoặc chỉ người châu Á). Làm như vậy có thể dẫn đến khiếu nại về nhà ở. Sử dụng các mô hình, quảng cáo và tờ rơi phản ánh sự đa dạng ngày càng tăng của dân số chúng ta.

Cuối cùng, Logo Nhà ở Công bằng phải xuất hiện trong mọi quảng cáo. Việc sử dụng logo sẽ tạo ra giả định rằng bạn đang cố gắng tuân thủ luật nhà ở công bằng.

Tải xuống đồ họa logo để in.

Hướng dẫn quảng cáo chung

Thông tin sau đây nhằm hỗ trợ tất cả các phương tiện quảng cáo, các công ty quảng cáo và tất cả những người khác sử dụng quảng cáo để tạo, in hoặc xuất bản (hoặc khiến cho việc tạo, in hoặc xuất bản) các quảng cáo liên quan đến việc bán, cho thuê hoặc tài trợ nhà ở theo đúng yêu cầu của Luật Nhà ở Công bằng của Virginia. Các quy định này cũng mô tả các vấn đề mà Hội đồng sẽ xem xét khi đánh giá việc tuân thủ Luật Nhà ở Công bằng liên quan đến các khiếu nại cáo buộc quảng cáo phân biệt đối xử.

Phần này cũng cung cấp các tiêu chí để phương tiện quảng cáo sử dụng nhằm xác định có nên chấp nhận và đăng quảng cáo liên quan đến giao dịch mua bán hoặc cho thuê hay không. Những tiêu chí này có thể được xem xét khi đưa ra quyết định xem có lý do chính đáng để tin rằng hành vi phân biệt đối xử về nhà ở đã xảy ra hoặc sắp xảy ra hay không.

Trong quá trình điều tra khiếu nại, Hội đồng có thể xem xét việc thực hiện các chính sách và hoạt động nhà ở công bằng được nêu trong phần này như bằng chứng tuân thủ lệnh cấm phân biệt đối xử trong quảng cáo theo luật nhà ở công bằng.

 1. Sử dụng biểu trưng, tuyên bố hoặc khẩu hiệu về cơ hội nhà ở bình đẳng.
Mọi quảng cáo bất động sản nhà ở để bán, cho thuê hoặc tài trợ đều phải có biểu trưng, tuyên bố hoặc khẩu hiệu về cơ hội nhà ở bình đẳng như một phương tiện để giáo dục công chúng đang tìm nhà rằng bất động sản này dành cho tất cả mọi người bất kể chủng tộc, màu da, tôn giáo, quốc tịch, giới tính, độ tuổi, tình trạng gia đình, khuyết tật, nguồn tiền, khuynh hướng tình dục, bản dạng giới hoặc tình trạng quân nhân. Việc lựa chọn logo, tuyên bố hoặc khẩu hiệu sẽ phụ thuộc vào loại phương tiện được sử dụng (hình ảnh hoặc âm thanh) và trong quảng cáo trên không gian, phụ thuộc vào kích thước của quảng cáo.

2. Sử dụng mô hình con người.
Không được sử dụng mô hình con người trong ảnh chụp, bản vẽ hoặc các kỹ thuật đồ họa khác để chỉ sự độc quyền vì lý do chủng tộc, màu da, tôn giáo, quốc tịch, giới tính, tuổi tác, tình trạng gia đình, khuyết tật, nguồn tài chính, khuynh hướng tình dục, bản dạng giới hoặc tình trạng quân nhân. Nếu sử dụng người mẫu trong các chiến dịch quảng cáo hiển thị, người mẫu phải được xác định rõ ràng là đại diện hợp lý cho nhóm đa số và nhóm thiểu số trong khu vực đô thị, cả hai giới và nếu phù hợp, cả các gia đình có trẻ em. Các mô hình, nếu được sử dụng, phải mô tả những người trong một bối cảnh xã hội bình đẳng và cho công chúng biết rằng nhà ở mở cửa cho tất cả mọi người mà không phân biệt chủng tộc, màu da, tôn giáo, quốc tịch, giới tính, độ tuổi, tình trạng gia đình, khuyết tật, nguồn tiền, khuynh hướng tình dục, bản dạng giới hoặc tình trạng quân nhân, và không dành riêng cho một nhóm người nào đó. Mô hình con người bao gồm mọi hình ảnh mô tả về con người, có lương hoặc không có lương, thường trú hoặc không thường trú.

3. Phạm vi áp dụng của luật pháp địa phương.
Khi sử dụng tuyên bố về cơ hội nhà ở bình đẳng, quảng cáo cũng có thể bao gồm tuyên bố về phạm vi áp dụng của bất kỳ sắc lệnh nhà ở công bằng hoặc nhân quyền địa phương nào cấm phân biệt đối xử trong việc bán, cho thuê hoặc tài trợ nhà ở.

4. Thông báo về chính sách nhà ở công bằng. Các nhóm sau đây cần được thông báo về chính sách nhà ở công bằng của công ty:
      a. Nhân viên. Tất cả các nhà xuất bản quảng cáo, công ty quảng cáo và các công ty tham gia vào việc bán, cho thuê hoặc tài trợ bất động sản phải cung cấp một bản in chính sách không phân biệt đối xử của họ cho mỗi nhân viên và cán bộ.
      b. Khách hàng. Tất cả các nhà xuất bản quảng cáo và các công ty quảng cáo phải đăng một bản sao chính sách không phân biệt đối xử ở nơi dễ thấy bất cứ nơi nào có người đặt quảng cáo và phải có bản sao cho tất cả các công ty và cá nhân sử dụng dịch vụ quảng cáo của họ.

Quảng cáo có chọn lọc

Việc sử dụng có chọn lọc phương tiện truyền thông hoặc nội dung quảng cáo khi chỉ dành riêng cho các khu nhà ở hoặc địa điểm phát triển khác nhau có thể dẫn đến kết quả phân biệt đối xử và có thể vi phạm luật nhà ở công bằng. Ví dụ, việc chỉ sử dụng phương tiện truyền thông tiếng Anh hoặc chỉ sử dụng phương tiện truyền thông phục vụ cho phần lớn dân số ở một khu vực, trong khi cũng có các phương tiện truyền thông không phải tiếng Anh hoặc phương tiện truyền thông của các nhóm thiểu số khác ở khu vực đó, có thể gây ra tác động phân biệt đối xử. Tương tự như vậy, việc sử dụng người mẫu một cách có chọn lọc trong quảng cáo có thể gây ra tác động phân biệt đối xử. Sau đây là các ví dụ về việc sử dụng quảng cáo có chọn lọc có thể mang tính phân biệt đối xử:
Quảng cáo theo địa lý có chọn lọc
Việc sử dụng có chọn lọc như vậy có thể bao gồm việc đặt biển quảng cáo một cách chiến lược; quảng cáo trên tờ rơi được phân phối trong một khu vực địa lý hạn chế bằng tay hoặc qua thư; quảng cáo trên các ấn bản có phạm vi địa lý cụ thể của các tờ báo đô thị lớn hoặc trên các tờ báo có số lượng phát hành hạn chế, chủ yếu là phương tiện quảng cáo để tiếp cận một phân khúc cụ thể của cộng đồng; hoặc các màn hình hiển thị hoặc thông báo chỉ có tại các văn phòng bán hàng được chọn.
 

• Sử dụng có chọn lọc khẩu hiệu hoặc logo về cơ hội bình đẳng khi đăng quảng cáo, việc sử dụng có chọn lọc như vậy có thể bao gồm việc đặt khẩu hiệu hoặc logo về cơ hội nhà ở bình đẳng trong quảng cáo tiếp cận một số khu vực địa lý nhất định nhưng không phải những khu vực khác, hoặc đối với một số bất động sản nhất định nhưng không phải những bất động sản khác.
• Sử dụng có chọn lọc người mẫu khi tiến hành chiến dịch quảng cáoQuảng cáo có chọn lọc có thể bao gồm chiến dịch quảng cáo sử dụng người mẫu chủ yếu trên phương tiện truyền thông hướng đến một nhóm dân số có nguồn gốc chủng tộc hoặc quốc gia nhất định, mà không có chiến dịch quảng cáo bổ sung hướng đến các nhóm khác. Một ví dụ khác có thể liên quan đến việc một nhà phát triển sử dụng các mô hình hỗn hợp chủng tộc để quảng cáo cho một dự án phát triển chứ không phải những dự án khác. Cần phải hết sức cẩn trọng khi quảng cáo trên các ấn phẩm hoặc phương tiện truyền thông khác nhắm vào một giới tính cụ thể hoặc những người không có con. Quảng cáo có chọn lọc như vậy có thể bao gồm việc sử dụng mô hình con người của một giới tính hoặc chỉ người lớn trong các màn hình, ảnh chụp hoặc bản vẽ để chỉ ra sở thích dành cho giới tính này hay giới tính khác hoặc dành cho người lớn mà không dành cho trẻ em.
  Ngoài ra, không được sử dụng mô hình con người trong ảnh chụp, bản vẽ hoặc các kỹ thuật đồ họa khác để chỉ sự độc quyền vì lý do chủng tộc, màu da, tôn giáo, quốc tịch, giới tính, độ tuổi, tình trạng gia đình, khuyết tật, nguồn tài chính, khuynh hướng tình dục, bản dạng giới hoặc tình trạng quân nhân. Nếu sử dụng người mẫu trong các chiến dịch quảng cáo hiển thị, người mẫu phải được xác định rõ ràng là đại diện hợp lý cho nhóm đa số và nhóm thiểu số trong cộng đồng, cả hai giới và nếu phù hợp, cả các gia đình có trẻ em. Các mô hình, nếu được sử dụng, phải mô tả những người trong một bối cảnh xã hội bình đẳng và cho công chúng biết rằng nhà ở mở cửa cho tất cả mọi người mà không phân biệt chủng tộc, màu da, tôn giáo, quốc tịch, giới tính, độ tuổi, tình trạng gia đình, khuyết tật, nguồn tiền, khuynh hướng tình dục, bản dạng giới hoặc tình trạng quân nhân, và không dành riêng cho một nhóm người nào đó. Mô hình con người bao gồm mọi hình ảnh mô tả về con người, có lương hoặc không có lương, thường trú hoặc không thường trú.

Sử dụng áp phích nhà ở công bằng

Tất cả những người phải tuân theo Mục 36-96.3 của Bộ luật Virginia (Luật Nhà ở Công bằng của Virginia, Thực hành Nhà ở Phân biệt đối xử Bất hợp pháp) - ngoại trừ phạm vi được chỉ định trong 18VAC135-50-100.E.2- phải đăng và duy trì áp phích nhà ở công bằng đã được phê duyệt như sau:
a. Đối với nhà ở gia đình đơn lẻ (không được chào bán hoặc cho thuê cùng với việc bán hoặc cho thuê các nhà ở khác) được chào bán hoặc cho thuê thông qua một nhà môi giới bất động sản, đại lý, nhân viên bán hàng hoặc người kinh doanh bán hoặc cho thuê nhà ở, người đó phải dán và duy trì một áp phích nhà ở công bằng tại bất kỳ địa điểm kinh doanh nào nơi nhà ở được chào bán hoặc cho thuê.
b. Đối với tất cả các nơi ở khác được luật quy định: (i) áp phích về nhà ở công bằng phải được dán và duy trì tại bất kỳ địa điểm kinh doanh nào nơi nơi ở được rao bán hoặc cho thuê, và (ii) áp phích về nhà ở công bằng phải được dán và duy trì tại nơi ở (trừ trường hợp nhà ở gia đình đơn lẻ được rao bán hoặc cho thuê cùng với việc bán hoặc cho thuê các nơi ở khác, áp phích về nhà ở công bằng có thể được dán và duy trì tại các nơi ở mẫu hoặc tại một vị trí dễ thấy thay vì tại từng nơi ở riêng lẻ).
c. Đối với những nơi ở áp dụng 18VAC135-50-100.E.2 , áp phích nhà ở công bằng phải được dán khi bắt đầu xây dựng và được duy trì trong suốt thời gian xây dựng và bán hoặc cho thuê.

Vị trí của áp phích

Tất cả các áp phích về nhà ở công bằng phải được trưng bày ở vị trí nổi bật để tất cả những người tìm kiếm chỗ ở hoặc muốn tham gia vào các giao dịch liên quan đến bất động sản nhà ở hoặc dịch vụ môi giới đều có thể dễ dàng nhìn thấy.

Sự sẵn có của Poster

Tất cả những người thuộc đối tượng của phần này có thể lấy áp phích nhà ở công bằng từ:
Văn phòng Nhà ở Công bằng Virginia
Sở Quản lý Nghề nghiệp và Chuyên môn
9960 Mayland Drive, Suite 400
Richmond, VA 23233
(804) 367-8530 hoặc 1-888-551-FAIR (3247)
TDD: Virginia Relay 7-1-1
FairHousing@dpor.virginia.gov  

Không Hiển Thị Poster

Việc không trưng bày áp phích về nhà ở công bằng theo yêu cầu của phần này sẽ được coi là bằng chứng rõ ràng về hành vi phân biệt đối xử về nhà ở.

Thông báo của nhà xuất bản

Tất cả các nhà xuất bản phải đăng thông báo của nhà xuất bản ở đầu phần quảng cáo bất động sản. Thông báo phải bao gồm nội dung sau hoặc nội dung tương tự:

Chúng tôi cam kết thực hiện đúng và đầy đủ các chính sách nhà ở bình đẳng của Virginia và HUD. Luật nhà ở công bằng của Virginia quy định việc quảng cáo bất kỳ sự ưu tiên, hạn chế hoặc phân biệt đối xử nào dựa trên chủng tộc, màu da, tôn giáo, quốc tịch, giới tính, độ tuổi, tình trạng gia đình, khuyết tật, nguồn tiền, khuynh hướng tình dục, bản dạng giới hoặc tình trạng quân nhân là bất hợp pháp.  

Tờ báo này sẽ không cố ý chấp nhận quảng cáo bất động sản vi phạm luật nhà ở công bằng. Chúng tôi xin thông báo đến độc giả rằng tất cả các căn hộ được quảng cáo trên tờ báo này đều được cung cấp theo cơ hội bình đẳng. Để biết thêm thông tin về Luật Nhà ở Công bằng của Virginia hoặc để nộp đơn khiếu nại về nhà ở công bằng, hãy gọi đến Văn phòng Nhà ở Công bằng Virginia theo số (804) 367-8530. Cuộc gọi miễn phí (888) 551-3247. Đối với người dùng TDD, vui lòng gọi đến Virginia Relay bằng cách quay số 7-1-1.  

Quy định về nhà ở công bằng của Virginia cấm:

1. Sử dụng các từ ngữ, cụm từ, hình ảnh, hình minh họa, biểu tượng hoặc hình thức truyền tải rằng nhà ở có sẵn hoặc không có sẵn cho một nhóm cụ thể vì chủng tộc, màu da, tôn giáo, quốc tịch, giới tính, độ tuổi, tình trạng gia đình, khuyết tật, nguồn tiền, khuynh hướng tình dục, bản dạng giới hoặc tình trạng quân nhân.
2. Quảng cáo theo địa lý có chọn lọc. Việc sử dụng có chọn lọc như vậy có thể bao gồm việc đặt biển quảng cáo một cách chiến lược; quảng cáo trên tờ rơi được phân phối trong một khu vực địa lý hạn chế bằng tay hoặc qua thư; quảng cáo trên các ấn bản có phạm vi địa lý cụ thể của các tờ báo đô thị lớn hoặc trên các tờ báo có số lượng phát hành hạn chế, chủ yếu là phương tiện quảng cáo để tiếp cận một bộ phận cộng đồng cụ thể; hoặc các màn hình hiển thị hoặc thông báo chỉ có tại các văn phòng bán hàng được chọn;
3. Sử dụng có chọn lọc mô hình con người khi thực hiện chiến dịch quảng cáo. Quảng cáo có chọn lọc có thể bao gồm chiến dịch quảng cáo sử dụng người mẫu là con người chủ yếu trên phương tiện truyền thông nhằm phục vụ cho một nhóm dân số có nguồn gốc chủng tộc hoặc quốc gia nhất định mà không có chiến dịch quảng cáo bổ sung hướng đến các nhóm khác. Một ví dụ khác có thể liên quan đến việc một nhà phát triển sử dụng các mô hình hỗn hợp chủng tộc để quảng cáo cho một dự án phát triển chứ không phải những dự án khác. Cần phải hết sức cẩn trọng khi quảng cáo trên các ấn phẩm hoặc phương tiện truyền thông khác nhắm vào một giới tính cụ thể hoặc những người không có con. Quảng cáo có chọn lọc như vậy có thể bao gồm việc sử dụng mô hình con người của một giới tính hoặc chỉ người lớn trong các màn hình, ảnh chụp hoặc bản vẽ để chỉ ra sở thích dành cho giới tính này hay giới tính kia hoặc dành cho người lớn mà không dành cho trẻ em.
   Nếu sử dụng người mẫu trong các chiến dịch quảng cáo hiển thị, người mẫu phải được xác định rõ ràng là đại diện hợp lý cho nhóm đa số và nhóm thiểu số trong khu vực đô thị, cả hai giới và nếu phù hợp, cả các gia đình có trẻ em. Các mô hình, nếu được sử dụng, phải mô tả những người trong bối cảnh bình đẳng và cho công chúng biết rằng nhà ở mở cửa cho tất cả mọi người mà không phân biệt chủng tộc, màu da, tôn giáo, giới tính, khuyết tật, tình trạng gia đình, tuổi tác hoặc quốc tịch; hoặc
4. Bỏ sót thông báo của nhà xuất bản. Tất cả các nhà xuất bản nên công bố ở đầu phần quảng cáo bất động sản một thông báo như thông báo xuất hiện trong Bảng III, Phụ lục I, Phần 109, 24 CFR, Ch. 1 (phiên bản 4-1-89 ). Thông báo có thể bao gồm tuyên bố về phạm vi áp dụng của bất kỳ sắc lệnh nhà ở công bằng hoặc luật nhân quyền địa phương nào cấm phân biệt đối xử trong việc bán, cho thuê hoặc tài trợ nhà ở.