Nhà Ở Tiếp Cận

Nhà Ở và Người Khuyết Tật

Đề xuất cho các đơn vị cung cấp nhà ở

Quảng cáo

Phân biệt đối xử giới tính

Trang Chủ Nhà Ở Bình Đẳng

Nhà Ở và Người Khuyết Tật

Vào 1991 Đại hội đồng đã bổ sung "khuyết tật" làm một nhóm đối tượng được bảo vệ bổ sung vào Luật Nhà ở Công bằng của Virginia. Khuyết tật bao gồm nhưng không giới hạn ở những hạn chế về thể chất hoặc khả năng vận động, rối loạn tâm lý, bệnh tật về cảm xúc và tinh thần, khuyết tật học tập và phục hồi chứng nghiện. Nếu ai đó khuyết tật, bạn không thể từ chối cho họ thuê nhà vì lý do khuyết tật của họ.

 

Chỗ ở hợp lý

Động vật hỗ trợ

Luật Nhà ở Công bằng yêu cầu các nhà cung cấp nhà ở phải hỗ trợ người khuyết tật bằng cách thay đổi hoặc điều chỉnh quy tắc, chính sách hoặc thông lệ khi cần thiết để người khuyết tật có cơ hội bình đẳng trong việc sử dụng và tận hưởng căn hộ của mình. 

Ví dụ, luật yêu cầu nhà cung cấp nhà ở đã thiết lập chính sách không nuôi thú cưng phải cho phép cư dân khuyết tật được nuôi một con vật phục vụ hoặc hỗ trợ như một sự sắp xếp hợp lý. Nhà cung cấp nhà ở phải cho phép cư dân khuyết tật giữ lại động vật hỗ trợ nếu đáp ứng được ba điều kiện sau: 

  1. Người cư trú phải đáp ứng định nghĩa về người khuyết tật theo quy định của luật nhà ở công bằng; 
  2. Nhà cung cấp nhà ở phải biết hoặc phải biết về tình trạng khuyết tật của cư dân; và 
  3. Chỗ ở là cần thiết để mang lại cho cư dân khuyết tật cơ hội bình đẳng trong việc sử dụng và tận hưởng nơi ở. 


Sau khi nhà cung cấp nhà ở xác định rằng một người đáp ứng định nghĩa pháp lý về khuyết tật - không dựa trên việc cá nhân đó có sử dụng động vật hỗ trợ hay không -thì nhà cung cấp đó phải đánh giá xem có cần thiết phải bố trí chỗ ở hợp lý hay không. Phải có mối quan hệ có thể xác định được với tình trạng khuyết tật của cá nhân và nhà cung cấp nhà ở có thể từ chối yêu cầu cung cấp chỗ ở hợp lý nếu nhu cầu về chỗ ở không liên quan đến khuyết tật.  

CẢNH BÁO: Các trang web và tổ chức cung cấp dịch vụ đăng ký động vật hỗ trợ có thể gợi ý rằng việc mua chứng nhận này sẽ cho phép quý vị mang động vật của mình vào các khu nhà ở không cho phép thú cưng hoặc được miễn phí đặt cọc cho thú cưng. Quyền được yêu cầu điều chỉnh hợp lý không phụ thuộc vào việc sở hữu động vật hỗ trợ, mà dựa trên sự tồn tại của khuyết tật như được định nghĩa trong luật nhà ở bình đẳng. Việc sở hữu một động vật hỗ trợ—ngay cả khi đã được đăng ký hoặc chứng nhận—không tự động khiến một cá nhân được xem là “người khuyết tật” theo luật nhà ở bình đẳng. Luật nhà ở công bằng cũng cấm đơn vị cung cấp nhà ở yêu cầu động vật hỗ trợ phải có đào tạo hoặc chứng nhận đặc biệt. 

Xác định tính đủ điều kiện dựa trên xác minh khuyết tật. Mặc dù các nhà cung cấp nhà ở được phép yêu cầu các tài liệu hỗ trợ ghi lại nhu cầu về động vật hỗ trợ, người yêu cầu không cần tiết lộ chi tiết về khuyết tật hoặc cung cấp lịch sử y tế chi tiết. Các nhà cung cấp nhà ở không thể hỏi về bản chất hoặc mức độ nghiêm trọng của khuyết tật. 

Hiện tại, yêu cầu duy nhất để được phân loại là động vật hỗ trợ theo luật liên bang là động vật phải được huấn luyện riêng và phải cung cấp dịch vụ, hỗ trợ hoặc hỗ trợ tinh thần vì lợi ích của người khuyết tật. Không có yêu cầu nào về mức độ huấn luyện mà động vật phải trải qua, cũng như không có yêu cầu nào về lượng công việc mà động vật phải làm cho người khuyết tật.


VÍ DỤ VỀ HUD: Một người khiếm thị nộp đơn xin thuê nhà muốn sống trong một căn hộ có chó dẫn đường. Tòa nhà có chính sách "không mang theo vật nuôi". Chủ sở hữu hoặc người quản lý khu chung cư sẽ vi phạm pháp luật nếu từ chối cho người nộp đơn vào sống trong căn hộ mà không có chó dẫn đường, vì nếu không có chó dẫn đường, người khiếm thị sẽ không có cơ hội sử dụng và tận hưởng nơi ở.

Chỗ đậu xe

Nếu một người khuyết tật yêu cầu nhà cung cấp nhà ở tạo hoặc chỉ định một chỗ đậu xe để họ sử dụng, thì nhìn chung luật sẽ yêu cầu nhà cung cấp nhà ở tạo hoặc chỉ định chỗ đậu xe nếu đáp ứng được ba điều kiện: (1) cư dân phải yêu cầu một chỗ đậu xe được chỉ định; (2) việc tạo hoặc chỉ định chỗ đậu xe sẽ cho phép cư dân khuyết tật sinh sống và tận hưởng trọn vẹn khuôn viên; và (3) việc tạo hoặc chỉ định chỗ đậu xe sẽ không tạo ra gánh nặng tài chính hoặc hành chính không đáng có cho nhà cung cấp nhà ở.

Khi xử lý yêu cầu chỗ đậu xe từ người khuyết tật, nhà cung cấp nhà ở có quyền yêu cầu bằng chứng y tế chứng minh cư dân bị khuyết tật. Điều này không cho phép nhà cung cấp nhà ở có quyền hỏi về bản chất khuyết tật của cư dân, nhưng nó cho họ quyền yêu cầu bằng chứng về khuyết tật. Bằng chứng chấp nhận được sẽ là biển hoặc thẻ nhận dạng xe khuyết tật, hoặc thư từ bác sĩ, bác sĩ chỉnh hình hoặc nhân viên xã hội của cư dân. Khi cư dân cung cấp bằng chứng, nhà cung cấp nhà ở có nghĩa vụ cung cấp chỗ đậu xe. Và nếu nhiều hơn một cư dân khuyết tật yêu cầu một chỗ đậu xe, nhà cung cấp nhà ở sẽ có nghĩa vụ đáp ứng từng yêu cầu.

VÍ DỤ HUD: Progress Gardens là khu phức hợp căn hộ 300căn hộ với 450 chỗ đậu xe, dành cho người thuê nhà và khách của Progress Gardens theo nguyên tắc "ai đến trước được phục vụ trước". John nộp đơn xin nhà ở tại Progress Gardens. John, người bị hạn chế khả năng vận động và không thể đi bộ xa hơn một quãng đường ngắn, yêu cầu dành riêng một chỗ đậu xe gần căn hộ của anh để anh không phải đi bộ quá xa để đến căn hộ của mình. Chủ sở hữu hoặc người quản lý Progress Gardens từ chối thực hiện việc này là hành vi vi phạm pháp luật. Nếu không có chỗ đậu xe riêng, John có thể sẽ không được sống tại Progress Gardens hoặc khi phải đỗ xe ở chỗ đậu xe xa căn hộ của mình, anh có thể gặp khó khăn lớn khi di chuyển từ xe đến căn hộ. Do đó, chỗ ở là cần thiết để John có cơ hội bình đẳng trong việc sử dụng và tận hưởng nơi ở. Việc bố trí này khả thi và thiết thực trong hoàn cảnh này.

Trục xuất người thuê nhà khuyết tật

Nếu bạn là nhà cung cấp nhà ở và một trong những người thuê nhà của bạn vi phạm hợp đồng thuê nhà, và nếu bạn biết hoặc nghi ngờ rằng họ bị khuyết tật, bạn không được tự động trục xuất người thuê nhà đó. Là nhà cung cấp nhà ở, trước khi trục xuất bất kỳ người thuê nhà khuyết tật nào, trước tiên bạn phải hỏi người đó xem bạn có thể đưa ra biện pháp khắc phục nào để giảm bớt hoặc thay đổi hành vi gây ra hành vi vi phạm hợp đồng thuê hay không.

 

Sửa đổi hợp lý

Luật Nhà ở Công bằng yêu cầu các nhà cung cấp nhà ở phải cho phép người khuyết tật thực hiện những sửa đổi hợp lý cho đơn vị của họ -với chi phí của họ- nếu những sửa đổi đó giúp người khuyết tật tận hưởng trọn vẹn cơ sở vật chất.

Trong nhiều trường hợp, nhà cung cấp nhà ở có thể đưa ra điều kiện chấp thuận sửa đổi là người thuê nhà phải lập quỹ ký quỹ để thanh toán chi phí khôi phục căn hộ về tình trạng ban đầu khi người thuê nhà chuyển đi. Nhà cung cấp nhà ở cũng có thể yêu cầu đảm bảo rằng việc sửa đổi sẽ được thực hiện một cách chuyên nghiệp.

VÍ DỤ HUD 1:

Một người thuê nhà khuyết tật yêu cầu chủ nhà cho phép lắp thanh vịn bằng chi phí của mình. Cần phải gia cố tường bằng cách chặn giữa các thanh gỗ để cố định thanh vịn. Chủ nhà không được phép từ chối cho phép người thuê nhà tự thực hiện các sửa đổi cần thiết để thêm thanh vịn bằng chi phí của mình. Tuy nhiên, chủ nhà có thể yêu cầu người thuê nhà đồng ý khôi phục phòng tắm về tình trạng như trước khi sửa đổi (trừ những hao mòn hợp lý). Chủ nhà có thể yêu cầu người thuê nhà tháo bỏ các thanh vịn khi kết thúc thời hạn thuê nhà. Chủ nhà cũng có thể yêu cầu hợp lý rằng bức tường có gắn thanh vịn phải được sửa chữa và khôi phục lại tình trạng ban đầu (trừ trường hợp hao mòn hợp lý). Tuy nhiên, sẽ là không hợp lý nếu chủ nhà yêu cầu người thuê nhà dỡ bỏ vật cản, vì các bức tường gia cố sẽ không ảnh hưởng theo bất kỳ cách nào đến việc sử dụng và tận hưởng cơ sở của chủ nhà hoặc người thuê nhà tiếp theo, và có thể sẽ cần đến chúng cho một số người thuê nhà trong tương lai.

VÍ DỤ HUD 2:

Người nộp đơn xin thuê nhà có con phải ngồi xe lăn. Cửa phòng tắm trong căn hộ quá hẹp khiến xe lăn không thể đi qua. Người nộp đơn yêu cầu chủ nhà cho phép mở rộng lối vào. Chủ nhà không được phép từ chối cho người nộp đơn thực hiện việc sửa đổi. Hơn nữa, trong những trường hợp thông thường, chủ nhà không được đặt điều kiện cho phép người nộp đơn phải trả tiền để thu hẹp lối vào vào cuối thời hạn thuê, vì lối vào rộng hơn sẽ không ảnh hưởng đến việc sử dụng và tận hưởng cơ sở của chủ nhà hoặc người thuê tiếp theo.