BẢN CÔNG BỐ THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ Ở

CÓ HIỆU LỰC TỪ THÁNG 1, 2025
TRANG CÓ THỂ IN (PDF)

BẢN CÔNG BỐ THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ Ở

Thông báo bắt buộc để người mua thực hiện thẩm định cần thiết

Đạo luật Tiết lộ Bất động sản Nhà ở Virginia (§ 55.1-700 et seq. của Bộ luật Virginia) quản lý thông tin mà chủ sở hữu phải tiết lộ cho những người mua tiềm năng của bất động sản nhà ở. Một số giao dịch chuyển nhượng bất động sản nhà ở bị loại trừ khỏi các yêu cầu (xem § 55.1-702). Thông tin dưới đây được tìm thấy trong § 55.1-703):

ĐIỀU KIỆN: Chủ sở hữu bất động sản nhà ở không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào về tình trạng của bất động sản hoặc bất kỳ cải tiến nào trên đó, hoặc liên quan đến bất kỳ giao ước và hạn chế nào, hoặc bất kỳ chuyển nhượng quyền khoáng sản nào, như có thể được ghi lại trong hồ sơ đất đai ảnh hưởng đến bất động sản hoặc bất kỳ cải tiến nào trên đó, và người mua được khuyên nên thực hiện bất kỳ hoạt động thẩm định nào mà người mua cụ thể cho là cần thiết bao gồm cả việc kiểm tra nhà, như được định nghĩa trong § 54.1-500, đánh giá nấm mốc do một doanh nghiệp thực hiện theo các hướng dẫn do Cơ quan Bảo vệ Môi trường Hoa Kỳ cung cấp và phân tích năng lượng tòa nhà nhà ở, như được định nghĩa trong § 54.1-1144, theo các điều khoản và điều kiện có thể có trong hợp đồng mua bất động sản, nhưng trong mọi trường hợp, trước khi thanh toán theo hợp đồng đó.
RANH GIỚI LÔ ĐẤT: Chủ sở hữu không đưa ra bất kỳ tuyên bố nào liên quan đến ranh giới lô đất hiện tại hoặc khả năng mở rộng, cải thiện hoặc thêm bất kỳ công trình nào trên bất động sản và người mua được khuyên nên thực hiện bất kỳ biện pháp thẩm định nào mà người mua cụ thể cho là cần thiết, bao gồm cả việc khảo sát bất động sản và liên hệ với địa phương để xác định các sắc lệnh phân vùng hoặc phạm vi lô đất, chiều cao hoặc yêu cầu lùi về phía sau của bất động sản.
CÁC KHU ĐẤT LIỀN KỀ: Chủ sở hữu không đưa ra bất kỳ tuyên bố nào liên quan đến bất kỳ vấn đề nào có thể liên quan đến các khu đất liền kề với khu đất đang xét, bao gồm phân loại khu vực hoặc việc sử dụng được phép của các khu đất liền kề, và người mua được khuyên nên thực hiện bất kỳ biện pháp thẩm định nào mà người mua cụ thể cho là cần thiết đối với các khu đất liền kề theo các điều khoản và điều kiện có thể có trong hợp đồng mua bất động sản, nhưng trong mọi trường hợp, trước khi thanh toán theo hợp đồng đó.
QUY ĐỊNH CỦA QUẬN LỊCH SỬ: Chủ sở hữu không đưa ra bất kỳ tuyên bố nào về bất kỳ vấn đề nào liên quan đến việc liệu các điều khoản của bất kỳ quy định nào của bất kỳ quy định nào của quận lịch sử có ảnh hưởng đến bất động sản hay không và người mua được khuyên nên thực hiện bất kỳ sự thẩm định cần thiết nào mà người mua cụ thể cho là cần thiết đối với bất kỳ quận lịch sử nào do địa phương chỉ định theo § 15.2-2306, bao gồm việc xem xét (i) bất kỳ quy định địa phương nào tạo ra quận đó, (ii) bất kỳ bản đồ chính thức nào do địa phương thông qua mô tả các quận lịch sử và (iii) bất kỳ tài liệu nào có sẵn từ địa phương giải thích (a) bất kỳ yêu cầu nào để thay đổi, xây dựng lại, cải tạo, phục hồi hoặc phá dỡ các tòa nhà hoặc biển báo trong quận lịch sử địa phương và (b) sự cần thiết của bất kỳ hội đồng đánh giá địa phương hoặc cơ quan quản lý nào chấp thuận trước khi thực hiện bất kỳ công việc nào trên một bất động sản nằm trong quận lịch sử địa phương, theo các điều khoản và điều kiện có thể có trong hợp đồng mua bất động sản, nhưng trong mọi trường hợp, trước khi thanh toán theo hợp đồng đó.
KHU VỰC BẢO VỆ TÀI NGUYÊN: Chủ sở hữu không đưa ra bất kỳ tuyên bố nào liên quan đến việc liệu bất động sản có bất kỳ khu vực bảo vệ tài nguyên nào được thiết lập trong một sắc lệnh thực hiện Đạo luật Bảo tồn Vịnh Chesapeake hay không (§ 62.1-44.15:67 v.v.) được địa phương nơi bất động sản tọa lạc thông qua theo § 62.1-44.15:74, và người mua được khuyên nên thực hiện bất kỳ biện pháp thẩm định nào mà người mua cụ thể cho là cần thiết để xác định xem các điều khoản của bất kỳ sắc lệnh nào như vậy có ảnh hưởng đến bất động sản hay không, bao gồm việc xem xét bất kỳ bản đồ chính thức nào do địa phương áp dụng mô tả các khu vực bảo vệ tài nguyên, theo các điều khoản và điều kiện có thể có trong hợp đồng mua bất động sản, nhưng trong mọi trường hợp, trước khi thanh toán theo hợp đồng đó.
TỘI PHẠM TÌNH DỤC: Chủ sở hữu không đưa ra bất kỳ tuyên bố nào liên quan đến thông tin về bất kỳ tội phạm tình dục nào được đăng ký theo Chương 23 (§ 19.2-387 et seq.) của Tiêu đề 19.2, và người mua được khuyên nên thực hiện bất kỳ sự thẩm định cần thiết nào mà họ cho là cần thiết liên quan đến thông tin đó, theo các điều khoản và điều kiện có thể có trong hợp đồng mua bất động sản, nhưng trong mọi trường hợp, trước khi thanh toán theo hợp đồng đó.
KHU VỰC NGẬP LỤT DO ĐẬP VỠ: Chủ sở hữu không đưa ra bất kỳ tuyên bố nào về việc bất động sản có nằm trong khu vực ngập lụt do đập vỡ hay không và người mua được khuyên nên thực hiện bất kỳ biện pháp thẩm định nào mà họ cho là cần thiết liên quan đến việc bất động sản có nằm trong khu vực ngập lụt do đập vỡ hay không, bao gồm cả việc xem xét bất kỳ bản đồ nào do địa phương áp dụng mô tả khu vực ngập lụt do đập vỡ.
HỆ THỐNG NƯỚC THẢI: Chủ sở hữu không đưa ra bất kỳ tuyên bố nào liên quan đến sự hiện diện của bất kỳ hệ thống nước thải nào, bao gồm loại hoặc kích thước của hệ thống đó hoặc các trách nhiệm bảo trì liên quan đến hệ thống đó, nằm trên bất động sản và người mua được khuyên nên thực hiện bất kỳ hoạt động thẩm định nào mà họ cho là cần thiết để xác định sự hiện diện của bất kỳ hệ thống nước thải nào trên bất động sản và các chi phí liên quan đến việc bảo trì, sửa chữa hoặc kiểm tra bất kỳ hệ thống nước thải nào, bao gồm bất kỳ chi phí hoặc yêu cầu nào liên quan đến việc bơm ra khỏi bể phốt, theo các điều khoản và điều kiện có thể có trong hợp đồng mua bất động sản, nhưng trong mọi trường hợp, trước khi thanh toán theo hợp đồng đó.
THIẾT BỊ THU THẬP NĂNG LƯỢNG MẶT TRỜI: Chủ sở hữu không đưa ra bất kỳ tuyên bố nào về bất kỳ quyền nào trong việc lắp đặt hoặc sử dụng các thiết bị thu thập năng lượng mặt trời trên bất động sản.
KHU VỰC CÓ NGUY CƠ LŨ LỤT ĐẶC BIỆT: Chủ sở hữu không đưa ra bất kỳ tuyên bố nào liên quan đến việc bất động sản có nằm trong một hay nhiều khu vực có nguy cơ lũ lụt đặc biệt hay không và người mua được khuyên nên thực hiện bất kỳ thẩm định nào mà họ cho là cần thiết, bao gồm (i) xin chứng nhận lũ lụt hoặc xác định của bên cho vay thế chấp về việc bất động sản có nằm trong một hay nhiều khu vực có nguy cơ lũ lụt đặc biệt hay không, (ii) xem xét bất kỳ bản đồ nào mô tả các khu vực có nguy cơ lũ lụt đặc biệt, (iii) liên hệ với Cơ quan Quản lý Tình trạng Khẩn cấp Liên bang (FEMA) hoặc truy cập trang web của Chương trình Bảo hiểm Lũ lụt Quốc gia của FEMA hoặc Hệ thống Thông tin Rủi ro Lũ lụt của Sở Bảo tồn và Giải trí Virginia và (iv) xác định xem có bắt buộc phải có bảo hiểm lũ lụt hay không, theo các điều khoản và điều kiện có thể có trong hợp đồng mua bất động sản, nhưng trong mọi trường hợp, trước khi thanh toán theo hợp đồng đó.
BẢO TỒN HOẶC CÁC QUYỀN LỢI KHÁC: Chủ sở hữu không đưa ra bất kỳ tuyên bố nào về việc liệu bất động sản có phải là đối tượng của một hoặc nhiều quyền bảo tồn hoặc các quyền lợi khác hay không và người mua được khuyên nên thực hiện bất kỳ sự thẩm định cần thiết nào mà người mua cụ thể cho là cần thiết theo các điều khoản và điều kiện có thể có trong hợp đồng mua bất động sản, nhưng trong mọi trường hợp, trước khi thanh toán theo hợp đồng đó.
CƠ QUAN PHÁT TRIỂN CỘNG ĐỒNG: Chủ sở hữu không đưa ra bất kỳ tuyên bố nào liên quan đến việc liệu bất động sản có phải là đối tượng của cơ quan phát triển cộng đồng do cơ quan quản lý địa phương phê duyệt theo Điều 6 (§ 15.2-5152 et seq.) của Chương 51 của Tiêu đề 15.2 và người mua được khuyên nên thực hiện bất kỳ hoạt động thẩm định cần thiết nào mà người mua cụ thể cho là cần thiết theo các điều khoản và điều kiện có thể có trong hợp đồng mua bất động sản, bao gồm cả việc xác định xem bản sao của nghị quyết hoặc sắc lệnh đã được ghi vào hồ sơ đất đai của tòa án cấp quận cho địa phương mà quận của cơ quan phát triển cộng đồng tọa lạc đối với mỗi thửa đất thuế có trong quận theo § 15.2-5157, nhưng trong mọi trường hợp, trước khi giải quyết theo hợp đồng đó.
ĐẤT SÉT BIỂN: Chủ sở hữu không đưa ra bất kỳ tuyên bố nào liên quan đến việc bất động sản có nằm trên hay gần các mỏ đất sét biển (đất marumsco) hay không và người mua được khuyên nên thực hiện bất kỳ biện pháp thẩm định nào mà người mua cụ thể cho là cần thiết theo các điều khoản và điều kiện có thể có trong hợp đồng mua bất động sản, bao gồm tham khảo các nguồn lực công cộng về tình trạng đất đai tại địa phương và yêu cầu một chuyên gia có trình độ phân tích tình trạng đất đai và kết cấu của bất động sản.
KHÍ RADON: Chủ sở hữu không đưa ra bất kỳ tuyên bố nào liên quan đến việc bất động sản có nằm trong khu vực được phân loại là Khu 1 hay Khu 2 theo Bản đồ Khu vực Radon của Cơ quan Bảo vệ Môi trường Hoa Kỳ (EPA) hay không và người mua được khuyên nên thực hiện bất kỳ biện pháp thẩm định nào mà họ cho là cần thiết để xác định xem bất động sản có nằm trong khu vực như vậy hay không, bao gồm (i) xem Bản đồ Khu vực Radon của EPA hoặc truy cập trang web thông tin về radon của EPA; (ii) truy cập trang web Chương trình Radon trong nhà của Sở Y tế Virginia; (iii) truy cập trang web của Chương trình Năng lực Radon Quốc gia; (iv) truy cập trang web của Ban An toàn Radon Quốc gia liệt kê các nhà thầu được Hội đồng chứng nhận; và (v) yêu cầu kiểm tra radon, theo các điều khoản và điều kiện có thể có trong hợp đồng mua bất động sản, nhưng trong mọi trường hợp phải trước khi thanh toán theo hợp đồng đó.
TƯỜNG THẠCH CAO BỊ LỖI: Chủ sở hữu không đưa ra bất kỳ tuyên bố nào liên quan đến sự tồn tại của tường thạch cao bị lỗi trên bất động sản và người mua được khuyên nên thực hiện bất kỳ biện pháp thẩm định nào mà họ cho là cần thiết để xác định xem có tường thạch cao bị lỗi trên bất động sản hay không, theo các điều khoản và điều kiện có thể có trong hợp đồng mua bất động sản, nhưng trong mọi trường hợp phải thực hiện trước khi thanh toán theo hợp đồng đó. Đối với mục đích của việc công bố này, “tường thạch cao bị lỗi” có nghĩa giống như thuật ngữ đó được định nghĩa trong § 36-156.1.
LEAD PIPES: (Các) chủ sở hữu không tuyên bố về việc tài sản có chứa bất kỳ đường ống, đường ống hoặc ống nước nào, vật cố định, hàn hoặc chất lượng không đáp ứng định nghĩa của Đạo luật Nước uống An toàn liên bang về “không chì” theo 42 USC § 300g-6 hay không, và người mua nên thực hiện bất kỳ sự thẩm định nào mà họ cho là cần thiết để xác định xem tài sản có chứa bất kỳ đường ống, đường ống hoặc ống nước nào, vật cố định, hàn, hoặc chất lượng không đáp ứng định nghĩa của Đạo luật Nước uống An toàn liên bang về “không chì”, phù hợp với các điều khoản và điều kiện có thể có trong hợp đồng mua bất động sản, nhưng trong mọi trường hợp trước khi giải quyết theo hợp đồng đó.
CÔNG TRÌNH CHỨA NƯỚC HOẶC ĐẬP: Chủ sở hữu không đưa ra bất kỳ tuyên bố nào liên quan đến tình trạng hoặc trạng thái quản lý của bất kỳ công trình ngăn nước hoặc đập nào trên bất động sản hoặc thuộc quyền sở hữu của cộng đồng lợi ích chung mà chủ sở hữu bất động sản được yêu cầu tham gia và người mua được khuyên nên thực hiện bất kỳ hoạt động thẩm định nào mà người mua cụ thể cho là cần thiết để xác định tình trạng, trạng thái quản lý, chi phí bảo trì và vận hành bắt buộc hoặc thông tin có liên quan khác liên quan đến công trình ngăn nước hoặc đập, bao gồm liên hệ với Bộ Bảo tồn và Giải trí hoặc một kỹ sư chuyên nghiệp được cấp phép.
TIẾNG ỒN CỦA MÁY BAY: Chủ sở hữu không tuyên bố hoặc bảo hành về vị trí gần của bất động sản với sân bay công cộng cũng như bất kỳ tiếng ồn nào từ máy bay do bất động sản ở gần các hoạt động bay. Cục Hàng không Liên bang chịu trách nhiệm quản lý hệ thống không phận quốc gia, bao gồm cả đường bay của máy bay. Người mua được khuyên nên thực hiện bất kỳ biện pháp thẩm định nào mà người mua cụ thể cho là cần thiết để xác định xem một bất động sản có nằm gần đường bay hoặc khu vực tiếng ồn của máy bay tại sân bay công cộng hay không, bao gồm liên hệ với (i) địa phương hoặc sân bay công cộng và xem xét bất kỳ bản đồ nào có sẵn mô tả khu vực tiếng ồn của máy bay tại sân bay công cộng hoặc (ii) Cục Hàng không hoặc truy cập trang web của Cục Hàng không, tại đó bất kỳ bản đồ nào như vậy, nếu được địa phương hoặc sân bay công cộng cung cấp, sẽ được công chúng truy cập (Trang web của Cục Hàng không).

YÊU CẦU VỀ VIẾT BÀI TIẾT LỘ KÊU GỌI

Người bán và người mua có thể cần phải hoàn thành một hoặc nhiều văn bản tiết lộ sau đây.

MẪU cho các giao dịch nhà ở yêu cầu phải có văn bản tiết lộ khẳng định, theo Đạo luật Tiết lộ Tài sản Nhà ở của Virginia (§ 55.1-700 et seq. của Bộ luật Virginia), có sẵn tại đây.

LƯU Ý: Thông tin này được cung cấp như một nguồn lực và không cấu thành lời khuyên pháp lý. Các phần hiện hành của Virginia Code nên được tham khảo trước khi thực hiện bất kỳ hành động nào dựa trên thông tin này, chỉ nhằm cung cấp tổng quan ngắn gọn về các yêu cầu tiết lộ và có thể không áp dụng cho tất cả các giao dịch. Toàn bộ Bộ luật Virginia có thể truy cập trực tuyến và có thể tìm kiếm tại https://law.lis.virginia.gov/vacode. Bạn nên giữ lại dịch vụ của luật sư nếu bạn cần tư vấn pháp lý hoặc đại diện.

BÁN NHÀ Ở LẦN ĐẦU: Việc chuyển nhượng liên quan đến lần bán nhà ở đầu tiên được miễn các yêu cầu về tiết lộ thông tin của Đạo luật, ngoại trừ § 55.1-702.B yêu cầu chủ thầu phải tiết lộ bằng văn bản cho người mua tất cả các khiếm khuyết về vật liệu đã biết có thể cấu thành hành vi vi phạm bất kỳ quy định xây dựng nào hiện hành. (Nếu người xây dựng không biết có khiếm khuyết nào thì không cần phải thông báo bằng văn bản.)
QUẬN QUY HOẠCH 15: Đối với bất động sản nằm hoàn toàn hoặc một phần trong bất kỳ địa phương nào bao gồm Quận Quy hoạch 15, § 55-518.B quy định rằng chủ thầu hoặc chủ sở hữu phải tiết lộ bằng văn bản bất kỳ thông tin nào về (i) liệu các hoạt động khai thác đã từng được tiến hành trên bất động sản đó hay chưa hoặc (ii) sự hiện diện của bất kỳ mỏ, trục hoặc hố nào bị bỏ hoang.
§ 55.1-704 bao gồm yêu cầu tiết lộ đối với các bất động sản nằm ở bất kỳ địa phương nào có cơ sở không quân.
§ 55.1-706 bao gồm yêu cầu tiết lộ đối với các bất động sản có vi phạm quy định xây dựng hoặc quy định phân vùng đang chờ xử lý.
§55.1-706.1 chứa yêu cầu tiết lộ đối với các tài sản có Lis Pendens đã nộp
§ 55.1-708 có yêu cầu tiết lộ về các đặc tính trước đây được sử dụng để sản xuất methamphetamine.
§ 55.1-708.1 bao gồm yêu cầu công bố thông tin đối với các bất động sản có cơ sở quản lý nước mưa tư nhân.
§ 55.1-708.2 bao gồm yêu cầu công bố thông tin đối với các tài sản có nguy cơ mất mát lặp đi lặp lại.
§ 32.1-164.1:1 bao gồm yêu cầu công bố thông tin liên quan đến tính hợp lệ của giấy phép vận hành hệ thống tự hoại.

XEM THÊM Đạo luật chung cư Virginia (§ 55.1-1900 et seq.), Đạo luật hợp tác bất động sản Virginia (§ 55.1-2100 et seq.), và Đạo luật hiệp hội chủ sở hữu bất động sản Virginia (§ 55.1-1800 et seq.).

TRANG CÓ THỂ IN (PDF)

đã sửa đổi 07/01/2025