Tiết lộ của Hiệp hội cộng đồng vì lợi ích chung

Những thay đổi quan trọng đối với Giấy chứng nhận bán lại/Gói tiết lộ có hiệu lực từ tháng 7 1, 2025


Do kết quả của việc thông qua Dự luật Thượng viện 1222 và Dự luật Hạ viện 2235 trong Phiên họp Đại hội đồng 2023 , các hiệp hội sẽ thấy những thay đổi đáng kể về biểu mẫu cung cấp giấy chứng nhận bán lại/gói tiết lộ. Những thay đổi này có hiệu lực từ 1, 2023 tháng 7.


Bộ luật này đã lấy tất cả các điều khoản về giấy chứng nhận bán lại (chung cư) và các gói thông tin tiết lộ (hiệp hội chủ sở hữu bất động sản) từ Đạo luật chung cư Virginia (§55.1-1900, et seq.), Đạo luật Hiệp hội Chủ sở hữu Tài sản (§55.1-1800, et seq.), và Đạo luật Hợp tác Bất động sản Virginia (§55.1-2100, v.v.) và tạo ra một đạo luật duy nhất với tất cả các điều khoản bán lại: Đạo luật Công bố Bán lại của Virginia (§55.1-2307, v.v.). Điều này sẽ giúp đơn giản hóa quy trình cung cấp các tài liệu bắt buộc khi bán lại, dẫn đến một số thay đổi đáng kể trong các điều khoản cung cấp tài liệu bán lại. Sau đây là bản tóm tắt ngắn gọn, vui lòng tham khảo toàn bộ văn bản luật để biết thêm thông tin.

  • Tất cả các tài liệu liên quan đến việc bán lại hiện được gọi là “giấy chứng nhận bán lại”. Thuật ngữ “gói tiết lộ” đã bị loại bỏ.
     
  • Thay vì Hội đồng cộng đồng vì lợi ích chung (Hội đồng) chỉ tạo ra biểu mẫu đi kèm với giấy chứng nhận bán lại, Hội đồng được giao nhiệm vụ tạo ra biểu mẫu giấy chứng nhận bán lại chuẩn hóa. Biểu mẫu này phải được sử dụng cho tất cả các giao dịch bán lại có hiệu lực từ 1 tháng 7, 2023. 
     
    • Biểu mẫu bán lại chuẩn hóa hiện sẽ thống nhất trên tất cả các hiệp hội và giúp người dùng dễ dàng điều hướng hơn.
    • Việc xây dựng biểu mẫu cho phép một vài trang đầu tiên đóng vai trò như một lộ trình của tài liệu và một bản tổng quan rộng, với các tài liệu cụ thể nằm trong phần phụ lục theo sau các trang tóm tắt ban đầu.
    • Các tài liệu phải được đính kèm theo thứ tự được cung cấp.
       
  • Tất cả phí chứng nhận bán lại phải được thanh toán khi đặt hàng. Điều này có nghĩa là khi người bán yêu cầu cấp giấy chứng nhận bán lại, họ sẽ phải trả tiền cho giấy chứng nhận tại thời điểm đó, không phải khi thanh toán, trừ khi hiệp hội áp dụng chính sách khác.
     
  • Để thu được các khoản phí được cho phép theo Đạo luật Công bố Bán lại của Virginia, hiệp hội (i) phải được Hội đồng đăng ký, (ii) nộp báo cáo thường niên và phí gần đây nhất cho Hội đồng, (iii) phải thanh toán đúng hạn bất kỳ khoản đánh giá nào do Hội đồng đưa ra và (iv) phải cung cấp tùy chọn nhận gói công bố qua đường điện tử.

Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào về Mẫu Giấy chứng nhận bán lại chuẩn hóa hoặc Đạo luật công bố bán lại mới của Virginia, vui lòng liên hệ với văn phòng Hội đồng.

Giấy chứng nhận bán lại của Hiệp hội cộng đồng vì lợi ích chung | v07/01/2025

Phí chuẩn bị tối đa được phép | v07/01/2023

Biểu mẫu công bố cho cuộc họp đặc biệt để gia hạn thời gian kiểm soát của bên khai báo 

Tài liệu hướng dẫn: