Quỹ phục hồi giao dịch bất động sản

Quỹ phục hồi giao dịch bất động sản

Đạo luật Phục hồi Giao dịch Bất động sản của Virginia cung cấp cứu trợ cho những người tiêu dùng đủ điều kiện bị thiệt hại do hành vi không đúng mực hoặc không trung thực của nhân viên kinh doanh, nhà môi giới hoặc công ty bất động sản được cấp phép . Quỹ Phục hồi được hỗ trợ hoàn toàn bằng tiền đánh giá do người được cấp phép trả, không phải từ bất kỳ khoản thuế nào. 

Nộp đơn khiếu nại DOE không đảm bảo thanh toán. 

Ai có đủ điều kiện để nộp đơn khiếu nại?

Người bị tòa án có thẩm quyền tại Khối thịnh vượng Commonwealth of Virginia ra phán quyết chống lại một nhân viên kinh doanh, nhà môi giới hoặc công ty bất động sản được cấp phép ("bên được cấp phép") có thể đủ điều kiện để nộp đơn khiếu nại. Phán quyết của tòa án phải được đưa ra đối với cá nhân hoặc tổ chức được Hội đồng Bất động sản cấp phép và phải dựa trên hành vi không đúng mực hoặc không trung thực của người được cấp phép. Bất kỳ ngôn ngữ nào trong phán quyết hỗ trợ kết luận rằng tòa án phát hiện hành vi của người được cấp phép có liên quan đến hành vi không đúng mực hoặc không trung thực đều có thể được Hội đồng sử dụng để xác định điều kiện đủ để thu hồi từ Quỹ.

  • "Hành vi không đúng mực hoặc không trung thực" chỉ bao gồm việc lấy hoặc chuyển đổi tiền, tài sản hoặc những thứ có giá trị khác một cách sai trái và gian lận hoặc gian lận hoặc trình bày sai sự thật hoặc lừa dối về mặt vật chất.
  • Bất kỳ hành động kỷ luật nào do Hội đồng Bất động sản DOE thực hiện đối với người được cấp phép không tự nó đáp ứng bất kỳ yêu cầu theo luật định nào để hỗ trợ cho yêu cầu bồi thường Quỹ phục hồi.

Trong trường hợp người được cấp phép bất động sản nộp đơn xin phá sản, người yêu cầu trước tiên phải nộp đơn yêu cầu lên tòa án phá sản có thẩm quyền. Nếu không phân phối hoặc nếu việc phân phối không đáp ứng được yêu cầu bồi thường, người tiêu dùng có thể nộp yêu cầu Quỹ phục hồi lên Hội đồng. Nếu lệnh của tòa án không đề cập đến vấn đề hành vi của người được cấp phép, Hội đồng sẽ xác định xem hành vi đó có không phù hợp và không trung thực hay không và số tiền mà người yêu cầu bồi thường có quyền được thu hồi từ Quỹ, nếu có.

Người bán bất động sản, người môi giới hoặc công ty phải có giấy phép trong thời gian xảy ra hành vi không đúng mực hoặc không trung thực. Hành vi đó phải xảy ra liên quan đến giao dịch liên quan đến việc bán, cho thuê hoặc quản lý bất động sản của người được cấp phép với tư cách là một nhà môi giới bất động sản hoặc nhân viên bán bất động sản, chứ không phải với tư cách là người đại diện.

Không đủ điều kiện

Luật tiểu bang cấm những trường hợp sau đây nộp đơn yêu cầu Quỹ phục hồi:

  1. người được cấp phép kinh doanh bất động sản;
  2. người đại diện cá nhân của người được cấp phép kinh doanh bất động sản;
  3. vợ/chồng hoặc con của người được cấp phép là đối tượng của khiếu nại (người được cấp phép mà phán quyết đã được trao), cũng không phải là người đại diện cá nhân của vợ/chồng hoặc con đó; hoặc
  4. bất kỳ tổ chức cho vay hoặc tài chính nào, hoặc bất kỳ ai có hoạt động kinh doanh liên quan đến xây dựng hoặc phát triển bất động sản.

Xin lưu ý, Đại hội đồng, chứ không phải Hội đồng Bất động sản, sẽ thiết lập tiêu chí đủ điều kiện cho Quỹ Phục hồi.

Hạn chế

Luật tiểu bang giới hạn một yêu cầu Quỹ phục hồi duy nhất ở mức $20,000 và cũng giới hạn tổng số tiền yêu cầu cho mỗi giao dịch ở mức $50,000. Các khiếu nại phát sinh từ nhiều giao dịch liên quan đến cùng một bên được cấp phép bất động sản bị giới hạn ở mức $100,000 cho mỗi kỳ cấp phép hai năm. 

Nếu nhiều khiếu nại liên quan đến một người được cấp phép vượt quá $100,000 hoặc nếu nhiều khiếu nại liên quan đến cùng một giao dịch vượt quá $50,000, thì số tiền khiếu nại phải được tính theo tỷ lệ. 

Quỹ phục hồi DOE không trả lãi, tiền bồi thường trừng phạt, tiền bồi thường mang tính răn đe hoặc bất kỳ số tiền nào không cấu thành tổn thất tiền tệ thực tế cho người yêu cầu bồi thường. Tuy nhiên, khoản bồi thường (khiếu nại) có thể bao gồm phí luật sư và chi phí tòa án do tòa án phán quyết.

Thu hồi giấy phép

Khi thanh toán liên quan đến người được cấp phép bất động sản từ Quỹ phục hồi, trong hầu hết các trường hợp, giấy phép hiện hành sẽ tự động bị thu hồi. Bất kỳ người được cấp phép nào bị thu hồi giấy phép sẽ không đủ điều kiện để nộp đơn xin cấp giấy phép môi giới hoặc nhân viên bán hàng cho đến khi số tiền đã trả từ Quỹ phục hồi được hoàn trả đầy đủ, cộng với tiền lãi. Hội đồng Bất động sản cũng có thể thực hiện hành động kỷ luật tiếp theo đối với người được cấp phép. Tuy nhiên, bất kỳ hành động kỷ luật nào do Hội đồng Bất động sản DOE thực hiện đối với người được cấp phép không tự nó đáp ứng bất kỳ yêu cầu theo luật định nào để hỗ trợ cho yêu cầu bồi thường Quỹ phục hồi.

Nguồn tài trợ

Quỹ phục hồi giao dịch bất động sản không được tài trợ bởi bất kỳ khoản thuế nào. Mọi chi phí hành chính và khiếu nại đều được thanh toán bằng tiền đánh giá do bên được cấp phép bất động sản chi trả.

Câu hỏi thường gặp (FAQs)

Có cần thiết phải có luật sư đại diện không?

Quyết định này hoàn toàn phụ thuộc vào người yêu cầu bồi thường. Trong khi một số người yêu cầu bồi thường chọn có luật sư đại diện trong khiếu nại của mình, thì điều này không nhất thiết phải có để nộp đơn khiếu nại. Nếu người yêu cầu bồi thường có luật sư đại diện, nhân viên DPOR sẽ liên hệ trực tiếp với luật sư đó về khiếu nại. Phí luật sư có thể được thu hồi từ Quỹ.

Có thể mong đợi điều gì sau khi nộp đơn khiếu nại?

Sau khi DPOR nhận được khiếu nại, nhân viên sẽ xem xét hồ sơ để xác định xem người khiếu nại có đáp ứng các yêu cầu đủ điều kiện theo luật tiểu bang hay không (§ 54.1-2112 et seq.). Nếu người yêu cầu bồi thường được xác định là đủ điều kiện dựa trên đánh giá của nhân viên, hồ sơ yêu cầu bồi thường cùng với khuyến nghị thanh toán sẽ được Hội đồng Bất động sản xem xét tại cuộc họp thường kỳ tiếp theo, tại đó Hội đồng sẽ đưa ra quyết định cuối cùng về việc có chấp thuận yêu cầu bồi thường hay không và chấp thuận số tiền là bao nhiêu. 

Khi người được cấp phép là bên bị đơn chọn thực hiện quyền tố tụng hợp pháp của mình để được điều trần, hoặc nếu có câu hỏi liên quan đến tổn thất tiền tệ thực tế hoặc điều kiện đủ, các khiếu nại sẽ được chuyển đến Hội nghị điều tra sự thật không chính thức (IFF) để thu thập thêm thông tin. Mục đích và trọng tâm của bất kỳ Hội nghị IFF nào, thủ tục hành chính do một thành viên Hội đồng chủ trì, là để xác định mức tổn thất thực tế mà người yêu cầu bồi thường phải chịu do hành động của bên được cấp phép và/hoặc bất kỳ vấn đề nào về điều kiện liên quan. Chỉ có tổn thất thực tế cùng với phí luật sư và chi phí tòa án mới được xem xét. Các thiệt hại đặc biệt, thiệt hại do hậu quả, thiệt hại trừng phạt, v.v. sẽ không được xem xét. Thành viên Hội đồng có thể đặt câu hỏi về khiếu nại và thông tin được cung cấp. Sau khi trình bày thông tin này, thành viên Hội đồng sẽ đưa ra khuyến nghị về số tiền cứu trợ, nếu có, để phê duyệt. Hồ sơ khuyến nghị và khiếu nại sau đó sẽ được toàn thể Hội đồng xem xét tại cuộc họp thường kỳ, tại đó Hội đồng sẽ đưa ra quyết định cuối cùng về việc có chấp thuận khiếu nại hay không và chấp thuận số tiền bao nhiêu.

Khung thời gian cơ bản là gì?

Thật khó để đưa ra một khung thời gian chung vì mỗi khiếu nại đều khác nhau. Các yếu tố ảnh hưởng đến quy trình bao gồm việc liệu tất cả các tài liệu bắt buộc có được bao gồm trong mẫu yêu cầu bồi thường hay không và liệu vụ kiện dân sự đã được hoàn tất hay chưa. Hội nghị IFF thường được tổ chức hàng tháng để giải quyết các khiếu nại về Quỹ phục hồi và Hội đồng họp khoảng tám tuần một lần để xem xét các khuyến nghị về khiếu nại về Quỹ phục hồi. 

Người yêu cầu bồi thường cần biết rằng việc nhận được hỗ trợ từ Quỹ phục hồi không phải là một quá trình nhanh chóng trong hầu hết các trường hợp và chỉ diễn ra sau khi mọi biện pháp pháp lý dân sự khác đã được áp dụng. 

Biểu mẫu khiếu nại và hướng dẫn

Khi người tiêu dùng thực hiện bất kỳ hành động pháp lý nào chống lại người được cấp phép kinh doanh bất động sản, Thư ký Tòa án phải được thông báo rằng Hội đồng Bất động sản cũng phải nhận được một bản sao thông báo đã gửi cho người được cấp phép. Bản tuyên thệ nêu rõ hành vi ứng xử không đúng mực hoặc không trung thực của người được cấp phép phải được đính kèm trong thông báo gửi cho Hội đồng.

Sau khi người tiêu dùng nhận được phán quyết từ tòa án, người tiêu dùng phải cố gắng thu tiền từ bên được cấp phép bằng cách tiến hành thẩm vấn con nợ. Hành động pháp lý này sẽ xác định xem người được cấp phép có bất kỳ tài sản nào có thể bán hoặc sử dụng để thực hiện phán quyết của tòa án hay không. Nếu bất kỳ tài sản nào được tiết lộ qua các câu hỏi thẩm vấn, người tiêu dùng phải cung cấp bằng chứng chứng minh rằng mọi hành động hợp pháp đã được thực hiện để bán tài sản và tiết lộ số tiền thu được từ các hành động đó.

Mẫu yêu cầu bồi thường quỹ bất động sản phải được nộp cho Sở quản lý nghề nghiệp và chuyên môn (DPOR) trong vòng 12 tháng sau khi phán quyết có hiệu lực. Vui lòng đính kèm bản sao có chứng nhận của lệnh phán quyết, bản sao của tất cả các đơn kiện do một trong hai bên nộp (nếu có), bản sao hợp đồng, bản tuyên thệ có công chứng nêu rõ hành vi không đúng mực hoặc không trung thực của bên được cấp phép tạo thành cơ sở cho khiếu nại này và bằng chứng cho thấy các cuộc thẩm vấn của bên nợ đã được tiến hành (bao gồm cả mặt trước và mặt sau của lệnh triệu tập thẩm vấn).
 

MẪU ĐƠN YÊU CẦU QUỸ PHỤC HỒ    Nhấp vào đây 


Để biết thêm thông tin, vui lòng liên hệ:
Văn phòng Quỹ Phục hồi | DPOR
9960 Mayland Drive, Suite 400
Richmond, VA 23233
(804) 367-1559
E-mail: RecoveryFund@dpor.virginia.gov