Yêu cầu về kinh nghiệm - Hội đồng thẩm định bất động sản

  • Yêu cầu và định nghĩa về kinh nghiệm cấp phép/chứng nhận thẩm định viên được nêu trong Phần I và Phần II của Quy định về Hội đồng thẩm định viên bất động sản. Kinh nghiệm thẩm định được đo bằng số giờ có thể xác minh được dành cho việc thực hiện các nhiệm vụ thẩm định truyền thống hoặc các nhiệm vụ thẩm định khác theo quy định. Mỗi nhiệm vụ thẩm định phải được báo cáo riêng trong Nhật ký kinh nghiệm thẩm định bất động sản. 

    Hội đồng cấp số giờ kinh nghiệm tối đa cho mỗi nhiệm vụ thẩm định, dựa trên "Loại tài sản" và "Phạm vi giá trị" của mỗi nhiệm vụ, như được nêu trong hai biểu đồ kinh nghiệm đã được Hội đồng phê duyệt:

     

    Hội đồng có quyền yêu cầu báo cáo bằng văn bản hoặc nộp biên bản ghi nhớ để xác minh từng yêu cầu phân công kinh nghiệm.
     

    Yêu cầu kinh nghiệm tối thiểu

  • Giấy phép thẩm định bất động sản dân cư được cấp phép

    • 1,000 giờ kinh nghiệm thẩm định có được trong thời gian không dưới 6 tháng.

     

  • Giấy phép thẩm định bất động sản dân cư được chứng nhận

    • 1,500 giờ kinh nghiệm thẩm định có được trong thời gian không dưới 12 tháng.
    • Những người nộp đơn muốn nâng cấp từ Giấy phép cư trú lên Giấy phép cư trú PHẢI nộp Nhật ký kinh nghiệm MỚI chứng minh số giờ này.

     

  • Giấy phép thẩm định bất động sản chung được chứng nhận

    • 3,000 giờ kinh nghiệm thẩm định có được trong thời gian không dưới 18 tháng.
    • 1,500 giờ trong số 3,000 giờ phải dành cho các nhiệm vụ thẩm định không liên quan đến nhà ở.
    • Những người nộp đơn muốn nâng cấp từ Chứng nhận lưu trú lên Chứng nhận chung PHẢI nộp Nhật ký kinh nghiệm MỚI chứng minh những giờ này.

    “Kinh nghiệm thẩm định đánh giá” không được vượt quá 1,000 giờ kinh nghiệm được yêu cầu và ít nhất 50% kinh nghiệm thẩm định đánh giá được yêu cầu phải là đánh giá tại chỗ, trong đó cá nhân đó đã đích thân kiểm tra tài sản.

    “Kinh nghiệm thẩm định tư vấn bất động sản” không được vượt quá 500 giờ kinh nghiệm đã nêu. 
     

    Yêu cầu về kinh nghiệm thẩm định thuế theo giá trị

    Mọi kinh nghiệm thẩm định thuế theo giá trị tài sản trong Nhật ký kinh nghiệm của người nộp đơn phải bao gồm Tuyên bố xác minh kinh nghiệm từ người giám sát hoặc chủ lao động của người nộp đơn. Người nộp đơn làm việc cho một công ty thẩm định cũng phải nộp một tài liệu từ Sở Thuế Virginia xác minh rằng người giám sát của người nộp đơn được chứng nhận để thực hiện việc đánh giá hoặc đánh giá lại bất động sản theo § 58.1-3258.1 của Bộ luật Virginia. 
     

    Tuyên bố xác minh kinh nghiệm phải bao gồm những thông tin sau: 

    • Tên người nộp đơn; 
    • Ngày làm việc của người nộp đơn; 
    • Tuyên bố của Giám sát viên/Chủ lao động xác minh Kinh nghiệm thuế theo giá trị được khai báo trên Nhật ký kinh nghiệm; và 
    • Tên, chức danh, địa chỉ và số điện thoại của người giám sát/chủ lao động. 
       

    Sau khi Hội đồng xem xét Đơn xin cấp phép và Nhật ký kinh nghiệm của bạn để đảm bảo tuân thủ các yêu cầu tối thiểu về trình độ học vấn và kinh nghiệm, nhân viên sẽ gửi cho bạn một lá thư yêu cầu năm báo cáo thẩm định mẫu cụ thể để Hội đồng xem xét để tuân thủ USPAP.  

    Người nộp đơn chỉ yêu cầu kinh nghiệm thẩm định thuế theo giá trị tài sản phải nộp các mục sau đây ngoài năm báo cáo thẩm định mẫu cụ thể: 

    • Mô tả dài từ một đến ba trang về các phương pháp và kỹ thuật được sử dụng để tạo ra và truyền đạt các đánh giá đáng tin cậy trong bối cảnh luật thuế bất động sản. 
       
    • Người nộp đơn Khu dân cư được cấp phép và Khu dân cư được chứng nhận phải nộp hai đánh giá nhân viên/phí tài sản nhà ở được hoàn thành trên mẫu Báo cáo thẩm định khu dân cư thống nhất (URAR), dưới sự giám sát của thẩm định viên bất động sản được chứng nhận Virginia. Người nộp đơn không cần phải được tuyển dụng bởi thẩm định viên bất động sản được chứng nhận.
       
    • Các ứng viên Tổng hợp được chứng nhận phải nộp hai báo cáo thẩm định tường thuật tài sản thương mại (dưới sự giám sát của một thẩm định viên bất động sản tổng hợp được chứng nhận Virginia) như thể các báo cáo đang được chuẩn bị cho khách hàng khu vực tư nhân. Cả hai báo cáo phải chứng minh việc sử dụng phương pháp thu nhập. Người nộp đơn không cần phải được tuyển dụng bởi thẩm định viên bất động sản nói chung được chứng nhận. 

    Người nộp đơn xin cấp giấy phép qua lại có thể được yêu cầu nộp báo cáo xác minh kinh nghiệm và đánh giá mẫu nếu yêu cầu cấp phép của tiểu bang cơ sở của người nộp đơn không tương đương đáng kể với yêu cầu cấp phép ở Virginia.